Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Nová Ves nad Popelkou
Район Semily · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений679 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать43/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 492 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
1 931 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
679
Средний возраст 42.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-13 чел./год
-1,91 % в год · естественный -4 · миграция -9
Тренд за 5 лет
+4,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 9
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.1 %
21 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.8 %
заёмные средства 1 515 119,55 CZK · 2 274,954 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 65,2 %
- TJ Sokol Nová Ves nad Popelkou, z.s. · 5 мандатов59,8 %
- Sbor dobrovolných hasičů Nová Ves nad Popelkou · 2 мандатов38,2 %
- Spolek pro udržení venkovských tradic - spolek sv. Václava · 0 мандатов13 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69,6 %
- ANO27 %
- SPOLU19,1 %
- STAN18,8 %
- Piráti10,7 %
- SPD9,8 %
- AUTO9,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Nová Ves nad Popelkou
- TJ Sokol Nová Ves nad Popelkou, z.s.5/ 7
59,8 %
- Sbor dobrovolných hasičů Nová Ves nad Popelkou2/ 7
38,2 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Годовая убыль населения -1.91 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Nová Ves nad Popelkou
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
