Цена квартиры (продажа)
141 310 CZK/м²
Среднее ~8 207 111 CZK · выборка 27
Инвестиционный обзор · данные REALT
Rokytnice nad Jizerou
Район Semily · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая102 активных объявлений2 478 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать37/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
9 933 CZK/мес
297 CZK/м²/мес · выборка 3
Валовая доходность
1.5 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+71 %
Среднее по краю ~82 492 CZK/м²
Глубина предложения
102
Квартиры продажа 37 · аренда 3 · дома 29
Цена дома (продажа)
11 348 831 CZK
~52 273 CZK/м² · выборка 28
Демография и контекст локации
Жители
2 478
Средний возраст 47.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
47.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-19 чел./год
-0,77 % в год · естественный -13 · миграция -6
Тренд за 5 лет
-6,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
21 / 34
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
4.9 %
124 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
9.3 %
заёмные средства 31 727 708,18 CZK · 12 902,687 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 46 %
- SLK · 7 мандатов43,4 %
- STAN · 3 мандатов21,7 %
- PRO Zdraví · 3 мандатов18,1 %
- SPD · 2 мандатов16,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,4 %
- ANO25,7 %
- SPOLU25,2 %
- STAN17,2 %
- Piráti8,5 %
- AUTO8,2 %
- SPD7,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Rokytnice nad Jizerou
- SLK7/ 15
43,4 %
- STAN3/ 15
21,7 %
- PRO Zdraví3/ 15
18,1 %
- SPD2/ 15
16,8 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (102 объявлений, 43 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~1.5 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Убыль населения за 5 лет -6.5 % — слабее спрос на жильё.
- Выше средний возраст (~47.3 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Rokytnice nad Jizerou
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej apartmánového domu s pozemkem 1 032 m² v Horní Rokytnici nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
15 490 000 Kč
Prodej nemovitosti pro ubytování 450 m², Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
15 550 000 Kč
Byt 2+kk, Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
5 250 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 76 m², Rokytnice nad Jizerou, okres Semily
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
13 073 000 Kč
Prodej hotelu a penzionu 634 m² Rokytnice nad Jizerou Dolní Rokytnice
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
18 800 000 Kč
Prodej, Rodinný dům v srdci Krkonoš
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
6 990 000 Kč
Prodej domu Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
17 600 000 Kč
Prodej domu Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
4 700 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 37 m² Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
10 000 Kč
Prodej bytu 2+1 55 m² Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
3 475 000 Kč
Prodej rodinného domu 190 m², Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
10 880 000 Kč
Prodej chalupy v Rokytnici nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
6 900 000 Kč
K prodeji, Byt >7+1, 377 m², Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
25 000 000 Kč
Prodej louky v Horní Rokytnici nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
933 950 Kč
Chalupa v Rokytnici nad Jizerou, k.ú. Dolní Rokytnice
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
8 400 000 Kč
Prodej rodinného domu, 440 m², Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
17 600 000 Kč
Pozemek pro zemědělskou stavbu 1262 m², stavební část 540 m² v přírodě přesto blízko do centra, vlek
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
2 599 000 Kč
Prodej bytu 1+1, Rokytnice nad Jizerou, 28 m²
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
3 590 000 Kč
Prodej komerčního pozemku, Rokytnice nad Jizerou, 2171 m²
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
15 900 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Rokytnice nad Jizerou, 4354 m²
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
Prodej ubytování, Rokytnice nad Jizerou - Horní Rokytnice, 360 m²
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
15 500 000 Kč
Prodej ubytování, Rokytnice nad Jizerou, 421 m²
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
10 580 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 51 m² Rokytnice nad Jizerou, Horní Rokytnice - inzerát č.14033786
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
13 890 000 Kč
Prodej útulného bytu 1+1 v Rokytnici nad Jizerou – Horní Rok - Semily
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
3 590 000 Kč