Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Víchová nad Jizerou
Район Semily · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений843 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно50/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 492 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
5 790 000 CZK
~69 759 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
843
Средний возраст 44.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-6 чел./год
-0,71 % в год · естественный -5 · миграция -1
Тренд за 5 лет
-10,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 11
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.0 %
17 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.1 %
заёмные средства 1 349 137,86 CZK · 1 611,873 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 51,3 %
- NEZÁVISLÍ-ZDRAVÝ ROZUM · 4 мандатов46,3 %
- HASIČI · 3 мандатов33,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Horní Sytová · 2 мандатов19,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69,1 %
- ANO27,7 %
- STAN21,8 %
- SPOLU17,7 %
- AUTO9,8 %
- Piráti8,1 %
- SPD6,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Víchová nad Jizerou
- NEZÁVISLÍ-ZDRAVÝ ROZUM4/ 9
46,3 %
- HASIČI3/ 9
33,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Horní Sytová2/ 9
19,9 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Убыль населения за 5 лет -10.4 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Víchová nad Jizerou
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej louky uprostřed lesa 1 867 m² ve Víchové nad Jizerou
Víchová nad Jizerou · Víchová nad Jizerou
Prodej pozemku - trvalý travní porost, 23 358 m² ve Víchové nad Jizerou
Víchová nad Jizerou · Víchová nad Jizerou
1 284 690 Kč
Prodej louky 991 m²
Víchová nad Jizerou · Víchová nad Jizerou
744 933 Kč
Prodej pole 31 750 m², Víchová nad Jizerou
Víchová nad Jizerou · Víchová nad Jizerou
2 190 750 Kč
Prodej pozemku 6+6 5300 m² Víchová nad Jizerou
Víchová nad Jizerou · Víchová nad Jizerou
567 100 Kč
Prodej chalupy Horní Sytová
Víchová nad Jizerou · Víchová nad Jizerou
5 790 000 Kč