Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Bílčice
Район Bruntál · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений225 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать41/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~67 215 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
595 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
225
Средний возраст 47.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
47.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-4 чел./год
-1,78 % в год · естественный 0 · миграция -4
Тренд за 5 лет
+0,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.4 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.8 %
заёмные средства 2 691 170,15 CZK · 12 177,24 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 64,3 %
- Nezávislí bílčičtí patrioti · 7 мандатов100 %
- BÍLČICE SPOLEČNĚ · 3 мандатов36 %
- BÍLČICE 2023 · 2 мандатов33,4 %
- NEZÁVISLÍ BÍLČIČTÍ PATRIOTI · 2 мандатов30,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,9 %
- ANO57,6 %
- SPD17,3 %
- Stačilo!7,2 %
- SPOLU6,5 %
- AUTO5 %
- STAN3,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Bílčice
- Nezávislí bílčičtí patrioti7/ 7
100 %
- BÍLČICE SPOLEČNĚ3/ 7
36 %
- BÍLČICE 20232/ 7
33,4 %
- NEZÁVISLÍ BÍLČIČTÍ PATRIOTI2/ 7
30,6 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Годовая убыль населения -1.78 %.
- Выше средний возраст (~47.8 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Bílčice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
