Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Čaková
Район Bruntál · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений340 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать55/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~67 140 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
444 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
340
Средний возраст 41.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+8 чел./год
+2,35 % в год · естественный +2 · миграция +6
Тренд за 5 лет
+7,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.4 %
заёмные средства 1 360 758,88 CZK · 3 910,227 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 73,8 %
- ŠANCE NA ZMĚNU · 4 мандатов55,1 %
- SNK ED · 2 мандатов28,1 %
- KDU-ČSL+NK · 1 мандатов16,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 77,6 %
- ANO41 %
- SPOLU17,2 %
- STAN12,9 %
- SPD8,6 %
- Piráti7,3 %
- Stačilo!4,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Čaková
- ŠANCE NA ZMĚNU4/ 7
55,1 %
- SNK ED2/ 7
28,1 %
- KDU-ČSL+NK1/ 7
16,8 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +7.9 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Čaková
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
