Цена квартиры (продажа)
90 620 CZK/м²
Среднее ~5 646 667 CZK · выборка 12
Инвестиционный обзор · данные REALT
Holčovice
Район Bruntál · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая57 активных объявлений733 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать45/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
14 422 CZK/мес
237 CZK/м²/мес · выборка 9
Валовая доходность
3.1 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+35 %
Среднее по краю ~67 196 CZK/м²
Глубина предложения
57
Квартиры продажа 17 · аренда 9 · дома 18
Цена дома (продажа)
4 235 428 CZK
~23 510 CZK/м² · выборка 14
Демография и контекст локации
Жители
733
Средний возраст 45.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-10 чел./год
-1,36 % в год · естественный 0 · миграция -10
Тренд за 5 лет
+2,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
10 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
4.9 %
37 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
9.9 %
заёмные средства 18 952 615,05 CZK · 26 213,852 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 60,3 %
- Pro rozvoj Holčovic · 4 мандатов48,4 %
- Správná cesta · 3 мандатов29,1 %
- PROMĚNY · 1 мандатов12,4 %
- KSČM · 1 мандатов10,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,5 %
- ANO53,5 %
- SPD12,3 %
- Stačilo!9,8 %
- SPOLU8,8 %
- AUTO6,7 %
- STAN4,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Holčovice
- Pro rozvoj Holčovic4/ 9
48,4 %
- Správná cesta3/ 9
29,1 %
- PROMĚNY1/ 9
12,4 %
- KSČM1/ 9
10,1 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (57 объявлений, 33 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.1 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Holčovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 3+1, Praha - Záběhlice, Holčovická, 70 m²
Holčovice · Holčovice
8 880 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Holčovice, 45 m²
Holčovice · Holčovice
7 000 Kč
Byt 1+kk se zasklenou lodžií a komorou
Holčovice · Holčovice
5 750 000 Kč
Prodej bytu se sklepem a komorou
Holčovice · Holčovice
7 990 000 Kč
Prodej velkého bytu 2+1 s lodžií a komorou v Příbrami VIII
Holčovice · Holčovice
4 640 000 Kč
Jaroměř - Pronájem prostorného bytu 2+1 s lodžií a komorou
Holčovice · Holčovice
13 000 Kč
Prodej bytu2kk se satnou komorou a sklepem ov 47 m 11 patro vytahy
Holčovice · Holčovice
3 890 000 Kč
Prodej chaty 100 m² Holčovice Spálené
Holčovice · Holčovice
3 990 000 Kč
Prodej domu Holčovice
Holčovice · Holčovice
4 249 999 Kč
Prodej bytu 4+1 s lodžií a komorou, 76.4 m², Palackého, Polná
Holčovice · Holčovice
4 490 000 Kč
Prodej chalupy v obci Holčovice Jelení
Holčovice · Holčovice
2 600 000 Kč
K prodeji, 224 m², Holčovice, Jelení
Holčovice · Holčovice
K prodeji, Byt 2+kk, 63 m², Milovice, Topolová
Holčovice · Holčovice
4 890 000 Kč
Prodej rovinatého stavebního pozemku o výměře 2148 m² v obci Holčovice- Spálené
Holčovice · Holčovice
1 950 000 Kč
Prodej pozemku 736 m² s mobilním domem a pergolou Holčovice, okres Bruntál
Holčovice · Holčovice
1 200 000 Kč
Prodej ubytování, Holčovice - Jelení, 298 m²
Holčovice · Holčovice
12 000 000 Kč
Prodej, pozemky/bydlení, 1099 m², Komora, 79371 Holčovice, B - Bruntál
Holčovice · Holčovice
1 428 700 Kč
Prodej, pozemky/bydlení, 1300 m², Komora, Holčovice, Bruntál - Bruntál
Holčovice · Holčovice
1 690 000 Kč
Prodej dvojchalupy 180 m², Holčovice
Holčovice · Holčovice
7 828 000 Kč
Byt 3+kk s šatnami a prostornou komorou
Holčovice · Holčovice
19 900 Kč
Prodej bytu 3+kk s terasou 10
Holčovice · Holčovice
Prodej moderniho druzstevniho bytu 3+kk 62 m² s predzahradkou garazovym stanim a komorou
Holčovice · Holčovice
1 999 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení 298 m², Holčovice
Holčovice · Holčovice
12 000 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení 442 m², Holčovice - Komora
Holčovice · Holčovice
7 799 000 Kč