Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Janov
Район Bruntál · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя13 активных объявлений256 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно48/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~67 140 CZK/м²
Глубина предложения
13
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 8
Цена дома (продажа)
3 649 375 CZK
~30 556 CZK/м² · выборка 8
Демография и контекст локации
Жители
256
Средний возраст 51.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
51.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+0,78 % в год · естественный -2 · миграция +4
Тренд за 5 лет
-9,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.8 %
10 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.5 %
заёмные средства 912 073,56 CZK · 3 535,169 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 59,3 %
- Janovští patrioti · 3 мандатов66,1 %
- PRO JANOV · 2 мандатов33,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,8 %
- ANO58,4 %
- Stačilo!13 %
- SPD9,3 %
- SPOLU5,6 %
- STAN5,6 %
- AUTO1,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Janov
- Janovští patrioti3/ 5
66,1 %
- PRO JANOV2/ 5
33,9 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Убыль населения за 5 лет -9.9 % — слабее спрос на жильё.
- Выше средний возраст (~51.9 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Janov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
