Цена квартиры (продажа)
44 310 CZK/м²
Среднее ~2 961 570 CZK · выборка 73
Инвестиционный обзор · данные REALT
Krnov
Район Bruntál · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая340 активных объявлений22 518 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно65/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
8 377 CZK/мес
162 CZK/м²/мес · выборка 115
Валовая доходность
3.4 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-34 %
Среднее по краю ~67 140 CZK/м²
Глубина предложения
340
Квартиры продажа 90 · аренда 126 · дома 19
Цена дома (продажа)
5 759 648 CZK
~34 368 CZK/м² · выборка 13
Демография и контекст локации
Жители
22 518
Средний возраст 45.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-215 чел./год
-0,95 % в год · естественный -142 · миграция -73
Тренд за 5 лет
-3,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
127 / 269
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
11 % предприниматели · 89 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.8 %
638 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
20.2 %
заёмные средства 641 763 003,29 CZK · 28 774,739 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 40,2 %
- ANO · 9 мандатов30,9 %
- SNK ED+NK · 9 мандатов30,4 %
- SPD · 3 мандатов10,8 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 3 мандатов10,6 %
- KSČM · 2 мандатов7,8 %
- STAN+NK · 1 мандатов5,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 63,5 %
- ANO45,4 %
- SPOLU15,9 %
- SPD10,4 %
- STAN7,1 %
- Stačilo!6,4 %
- AUTO6,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
27 мандатов · Krnov
- ANO9/ 27
30,9 %
- SNK ED+NK9/ 27
30,4 %
- SPD3/ 27
10,8 %
- KDU+ODS+TOP 093/ 27
10,6 %
- KSČM2/ 27
7,8 %
- STAN+NK1/ 27
5,5 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~44 310 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (340 объявлений, 47 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.4 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Krnov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem kanceláří 18,5–49,3 m², Krnov – Pod Cvilínem
Krnov · Krnov
17 729 Kč
Pronájem kanceláří 18,5–49,3 m², Krnov – Pod Cvilínem
Krnov · Krnov
4 766 Kč
Pronájem bytu 2+1, 49 m², Krnov, ul. Albrechtická
Krnov · Krnov
9 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 49 m², Krnov, ul. Albrechtická
Krnov · Krnov
14 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 49 m², Krnov, ul. Albrechtická
Krnov · Krnov
7 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 30 m², 2. NP, ul. Seifertova, Krnov
Krnov · Krnov
7 800 Kč
Prodej bytu 3+1, 75 m², Krnov, ul. Revoluční
Krnov · Krnov
2 490 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Krnov - Pod Bezručovým vrchem, Revoluční, 75 m²
Krnov · Krnov
2 490 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Krnov, ul. Březinova
Krnov · Krnov
7 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 40 m², s balkonem – Krnov, Albrechtická
Krnov · Krnov
Prodej bytu 2+1 40 m² Krnov
Krnov · Krnov
Prodej bytu 1+1 (36 m² ) v přízemí – Jiráskova ul., Krnov, Ev.č
Krnov · Krnov
1 799 000 Kč
Rodinný dům 4+1 v krásném prostředí města Krnova, v části Pod Cvilínem, ul. Brožíkova
Krnov · Krnov
4 299 000 Kč
Výjimečná příležitost v Krnově: Prostorný byt 6+2 s možností rozdělení na dvě samostatné jednotky 3+1
Krnov · Krnov
7 245 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 s balkonem v Krnově, SPC P, OV, 2. NP
Krnov · Krnov
10 000 Kč
2+1 os.vl. Krnov, ul. Cechovní, po rekonstrukci
Krnov · Krnov
2 700 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 62 m², Krnov - Pod Bezručovým vrchem, Ev.č
Krnov · Krnov
15 000 Kč
Chatka se zahrádkou, kam dojedete autem – vzácnost mezi zahrádkami, Ev.č
Krnov · Krnov
890 000 Kč
Prodej BYTU 4+1 92 m², SOVOVA ul., KRNOV, Ev.č
Krnov · Krnov
4 190 000 Kč
Pronájem apartmánu 2+kk, 60 m², v hotelu Hermes, Ježník, Krnov, Ev.č
Krnov · Krnov
15 000 Kč
Byt 4+1 v původním stavu, Krnov - ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ
Krnov · Krnov
Prodej bytu 1+kk, Krnov - Pod Bezručovým vrchem, Březinova, 40 m²
Krnov · Krnov
1 900 000 Kč
Byt 4+1 v původním stavu, Krnov - ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ
Krnov · Krnov
Prodej vily 900 m² Revoluční 893, Krnov Pod Bezručovým vrchem
Krnov · Krnov