Цена квартиры (продажа)
56 724 CZK/м²
Среднее ~3 290 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Lichnov
Район Bruntál · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя14 активных объявлений1 060 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно57/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
7 000 CZK/мес
152 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
2.6 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-16 %
Среднее по краю ~67 140 CZK/м²
Глубина предложения
14
Квартиры продажа 1 · аренда 1 · дома 2
Цена дома (продажа)
2 990 000 CZK
~29 604 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
1 060
Средний возраст 41.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-43 чел./год
-4,06 % в год · естественный -5 · миграция -38
Тренд за 5 лет
+5,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 11
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.7 %
7 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
11.6 %
заёмные средства 21 910 985,18 CZK · 21 544,725 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 55,1 %
- STAN · 4 мандатов44,5 %
- Pro Obec · 3 мандатов30,6 %
- ALTERNATIVA PRO LICHNOV · 2 мандатов19,9 %
- Sdružení občanů zdravotně postižených Lichnov · 0 мандатов3,7 %
- ODS · 0 мандатов1,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 64,6 %
- ANO50,3 %
- SPOLU11 %
- AUTO10,3 %
- SPD10,1 %
- Piráti6,3 %
- STAN5,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Lichnov
- STAN4/ 9
44,5 %
- Pro Obec3/ 9
30,6 %
- ALTERNATIVA PRO LICHNOV2/ 9
19,9 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~56 724 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +5.8 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.6 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Годовая убыль населения -4.06 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 11 объявлений
Актуальные объявления в Lichnov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Výjimečný stavební pozemek v Lichnově - 2 552 m²
Lichnov · Lichnov
1 436 400 Kč
Výjimečný stavební pozemek v Lichnově – 2 552 m² - Bruntál
Lichnov · Lichnov
Pronájem bytu 2+kk 46 m² Lichnov u bruntálu - Bruntál
Lichnov · Lichnov
7 000 Kč
3+1 po kompletní rekonstrukci v Lichnově
Lichnov · Lichnov
3 290 000 Kč
Stavební pozemek parc. č. 43/1, 1.436 m² - Lichnov u Nového Jičína
Lichnov · Lichnov
3 365 000 Kč
Stavební pozemek, parc. č. 43/3, 1.347 m² - Lichnov u Nového Jičína
Lichnov · Lichnov
3 367 500 Kč
Výjimečný stavební pozemek v Lichnově 2 552 m²
Lichnov · Lichnov
5 178 008 Kč
Slunná stavební parcela v Lichnově
Lichnov · Lichnov
Ke koupi chalupa či rodinný dům v Lichnově
Lichnov · Lichnov
2 990 000 Kč
Rodinný dům, Lichnov
Lichnov · Lichnov
1 100 000 Kč
Prodej pozemku k výstavbě RD, výměra 813 m², okres Bruntál
Lichnov · Lichnov
650 000 Kč