Цена квартиры (продажа)
59 203 CZK/м²
Среднее ~3 854 833 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Lomnice
Район Bruntál · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя11 активных объявлений479 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно53/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-12 %
Среднее по краю ~67 221 CZK/м²
Глубина предложения
11
Квартиры продажа 3 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
2 390 000 CZK
~17 356 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
479
Средний возраст 43.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-20 чел./год
-4,18 % в год · естественный -2 · миграция -18
Тренд за 5 лет
-7,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.3 %
6 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.8 %
заёмные средства 2 491 513,49 CZK · 5 428,134 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 62,7 %
- BEZPEČNÁ LOMNICE · 4 мандатов39,3 %
- Sdružení bez diskriminace · 2 мандатов24,4 %
- TYLOV LOMNICE JEDNA VESNICE · 2 мандатов23,6 %
- Změna · 1 мандатов12,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 66,6 %
- ANO50 %
- SPOLU13,4 %
- AUTO10,6 %
- SPD6,7 %
- STAN6,3 %
- Stačilo!3,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Lomnice
- BEZPEČNÁ LOMNICE4/ 9
39,3 %
- Sdružení bez diskriminace2/ 9
24,4 %
- TYLOV LOMNICE JEDNA VESNICE2/ 9
23,6 %
- Změna1/ 9
12,7 %
Жилищные кооперативы
1 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Цена ниже среднего по краю — пространство для value-инвестиции.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
- Убыль населения за 5 лет -7.0 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Lomnice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 2+1, 51 m/2
Lomnice · Lomnice
3 915 500 Kč
Prodej bytu 2+1, 55 m/2
Lomnice · Lomnice
4 100 000 Kč
Prodej, RD 5+1 o výměře 137 m², pozemek 680 m² Lomnice, okres Bruntál
Lomnice · Lomnice
1 390 000 Kč
Prodej stavebního pozemku Lomnice u Rýmařova - Bruntál
Lomnice · Lomnice
2 690 000 Kč
Lomnice u Rýmařova sklad, dílna - Bruntál
Lomnice · Lomnice
Dohodou
Bývalá fara s jedinečnou atmosférou a velkým potenciálem | Lomnice, okres Bruntál
Lomnice · Lomnice
3 549 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Lomnice / Tylov
Lomnice · Lomnice
3 390 000 Kč