Цена квартиры (продажа)
30 862 CZK/м²
Среднее ~1 790 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Razová
Район Bruntál · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая23 активных объявлений503 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать93/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
11 170 CZK/мес
195 CZK/м²/мес · выборка 10
Валовая доходность
7.5 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-54 %
Среднее по краю ~67 140 CZK/м²
Глубина предложения
23
Квартиры продажа 2 · аренда 10 · дома 3
Цена дома (продажа)
4 216 667 CZK
~31 926 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
503
Средний возраст 44.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+6 чел./год
+1,19 % в год · естественный -3 · миграция +9
Тренд за 5 лет
-2,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.9 %
15 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
28.6 %
заёмные средства 66 424 332,73 CZK · 130 499,671 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 64,2 %
- ANO47,1 %
- SPOLU15,4 %
- AUTO8,6 %
- SPD8,2 %
- Stačilo!7,5 %
- STAN6,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Razová
- KDU-ČSL+NK7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 7.5 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена квартиры (~30 862 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (23 объявлений, 12 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 13 объявлений
Актуальные объявления в Razová
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 13 529 m² Razová
Razová · Razová
2 805 800 Kč
Pronájem bytu 2+1 61 m² Razová
Razová · Razová
9 900 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Razová, Bruntál
Razová · Razová
Prodej stavebních pozemků v obci Razová u Slezské Harty
Razová · Razová
Byt, 2+1, pronájem, Razová, Bruntál
Razová · Razová
9 200 Kč
Prodej rodinného domu, Razová, 180 m²
Razová · Razová
4 900 000 Kč
Pronájem byty21 inzerce
Razová · Razová
21 000 Kč
Pronájem byty31 72 m² 79201 razova bruntal id
Razová · Razová
10 550 Kč
Pronájem, byty/3+1, 72 m², 79201 Razová, Bruntál [ID 89251]
Razová · Razová
11 000 Kč
Stavební pozemek na Prodej, Razová
Razová · Razová
2 252 500 Kč
Jedinecny pozemek slezska harta razova
Razová · Razová
Prodej stavebních pozemků v obci Razová u Slezské Harty
Razová · Razová
4 204 200 Kč
Prodej bytu 2+1 58 m², Razová, Ev.č
Razová · Razová
1 790 000 Kč