Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Rusín
Район Bruntál · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений129 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать39/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~67 140 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
860 000 CZK
Выборка продаж домов: 1
Демография и контекст локации
Жители
129
Средний возраст 47.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
47.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+6 чел./год
+4,65 % в год · естественный -1 · миграция +7
Тренд за 5 лет
-12,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.7 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.5 %
заёмные средства 2 563 061,13 CZK · 18 985,638 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 77,5 %
- „Za živou obec“ · 3 мандатов65,8 %
- Občané Rusína · 2 мандатов34,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 64,6 %
- ANO53,2 %
- SPOLU21,5 %
- AUTO8,9 %
- SPD5,1 %
- Stačilo!3,8 %
- Piráti2,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Rusín
- „Za živou obec“3/ 5
65,8 %
- Občané Rusína2/ 5
34,2 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Убыль населения за 5 лет -12.8 % — слабее спрос на жильё.
- Выше средний возраст (~47.7 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Rusín
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
