Цена квартиры (продажа)
33 801 CZK/м²
Среднее ~2 413 333 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Zátor
Район Bruntál · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая21 активных объявлений1 147 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать84/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
22 935 CZK/мес
819 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
11.4 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-50 %
Среднее по краю ~67 215 CZK/м²
Глубина предложения
21
Квартиры продажа 3 · аренда 1 · дома 5
Цена дома (продажа)
4 310 000 CZK
~27 260 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
1 147
Средний возраст 42.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-6 чел./год
-0,52 % в год · естественный -8 · миграция +2
Тренд за 5 лет
-1,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 13
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.3 %
27 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.0 %
заёмные средства 10 747 585,71 CZK · 9 419,444 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 54,4 %
- SNK ED · 5 мандатов45,2 %
- Rozumní společně (RS) · 3 мандатов35,3 %
- KSČM · 1 мандатов12,9 %
- PZ · 0 мандатов6,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 66,3 %
- ANO43,5 %
- SPOLU16,8 %
- AUTO9 %
- SPD8,8 %
- STAN7,3 %
- Stačilo!7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Zátor
- SNK ED5/ 9
45,2 %
- Rozumní společně (RS)3/ 9
35,3 %
- KSČM1/ 9
12,9 %
Почему (по данным) покупать
- Высокая валовая доходность (~11.4 % годовых) — проверьте качество объектов и спрос.
- Цена квартиры (~33 801 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (21 объявлений, 11 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Подозрительно высокая доходность может означать рискованную локацию или плохие данные.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 18 объявлений
Актуальные объявления в Zátor
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Venkovský byt se zahradou, krbem a výhledem do kopců, Ev.č
Zátor · Zátor
2 990 000 Kč
Prodej pozemku 1 479 m² Zátor
Zátor · Zátor
1 380 000 Kč
Prodej pozemku 1 623 m² Zátor
Zátor · Zátor
1 596 000 Kč
Prodej pozemku 1 146 m² Zátor
Zátor · Zátor
1 040 000 Kč
Prodej domu 80 m² Zátor
Zátor · Zátor
3 200 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v Zátoře
Zátor · Zátor
1 380 000 Kč
Prodej stavebního pozemku
Zátor · Zátor
1 596 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 700 m² Krásné Loučky u Krnova
Zátor · Zátor
1 015 000 Kč
Převzetí studia – THE FIZZ Prague (od května 2026) Praha, Na Zátorách - inzerát č.13932430
Zátor · Zátor
22 935 Kč
Rodinný dům 5+1 po kompletní rekonstrukci, Zátor - Bruntál
Zátor · Zátor
7 600 000 Kč
Prodej bytu 3+1 74 m², Zátor - Loučky, Ev.č
Zátor · Zátor
2 990 000 Kč
Prodej dům 2+1 a 2+kk a 2+kk v patře se stodolou Zátor
Zátor · Zátor
3 400 000 Kč
11528257 Prodej zarizeneho rd 4+kk 74 m² s garáží dilnou a velkym pozemkem 114,1 m² loucky zator primy majitel
Zátor · Zátor
3 650 000 Kč
Byt s balkonem 3+1 v obci Zátor-Loučky, okr.. Bruntál
Zátor · Zátor
1 260 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Zátor
Zátor · Zátor
399 000 Kč
Pozemek k bydlení Krásné Loučky u Krnova
Zátor · Zátor
Pozemek k bydlení Krásné Loučky u Krnova
Zátor · Zátor
Pozemek k bydlení Krásné Loučky u Krnova
Zátor · Zátor
1 490 000 Kč