Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Baška
Район Frýdek-Místek · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая28 активных объявлений4 032 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно60/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~67 214 CZK/м²
Глубина предложения
28
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 5
Цена дома (продажа)
8 474 000 CZK
~85 707 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
4 032
Средний возраст 42.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+24 чел./год
+0,60 % в год · естественный -4 · миграция +28
Тренд за 5 лет
+2,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
32 / 36
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.2 %
91 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
16.8 %
заёмные средства 127 290 431,62 CZK · 31 383,243 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 51,9 %
- NÁŠ DOMOV · 5 мандатов29,3 %
- TROJLÍSTEK - sdružení nezávislých kandidátů · 4 мандатов26,5 %
- Volba pro naši obec · 3 мандатов18,9 %
- KDU-ČSL · 2 мандатов11,1 %
- ODS · 1 мандатов9,3 %
- ČSSD · 0 мандатов4,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 76,8 %
- ANO36,8 %
- SPOLU22,8 %
- STAN11,1 %
- AUTO7,1 %
- Piráti6,8 %
- SPD6,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Baška
- NÁŠ DOMOV5/ 15
29,3 %
- TROJLÍSTEK - sdružení nezávislých kandidátů4/ 15
26,5 %
- Volba pro naši obec3/ 15
18,9 %
- KDU-ČSL2/ 15
11,1 %
- ODS1/ 15
9,3 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (28 объявлений, 10 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 16 объявлений
Актуальные объявления в Baška
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku k rekreaci
Baška · Baška
Prodej pozemku 1 440 m² Baška
Baška · Baška
1 847 805 Kč
Prodej pozemku 907 m² Baška
Baška · Baška
1 442 810 Kč
Investiční příležitost - komerční pozemek 5 881 m² Baška - Hodoňovice
Baška · Baška
9 350 790 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Baška
Baška · Baška
Prodej pozemku 14087 m² Baška
Baška · Baška
1 760 000 Kč
Nadčasové bydlení v nové rezidenční čtvrti | Dům 4+kk, Hodoňovice
Baška · Baška
35 000 Kč
Pronájem novostavby rodinného domu 4+kk, Baška
Baška · Baška
44 900 Kč
Pronájem pozemku 4406 m² – Kunčičky u Bašky
Baška · Baška
4 990 Kč
Pronájem, Zahrada, Baška
Baška · Baška
4 990 Kč
Prostorný rodinný dům v Bašce
Baška · Baška
10 900 000 Kč
Prodej ubytování, 420 m² - Baška
Baška · Baška
13 990 000 Kč
Rodinný dům, 160 m², Baška
Baška · Baška
6 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+1 v obci Baška (část Hodoňovice) - Kč
Baška · Baška
5 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1180 m² Baška
Baška · Baška
5 490 000 Kč
Rodinný dům 61 s velkou zahradou a bazénem baska
Baška · Baška
13 990 000 Kč