Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Bílá
Район Frýdek-Místek · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя12 активных объявлений279 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно54/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~67 140 CZK/м²
Глубина предложения
12
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 7
Цена дома (продажа)
6 188 500 CZK
~52 383 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
279
Средний возраст 46.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
46.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-1 чел./год
-0,36 % в год · естественный -1 · миграция 0
Тренд за 5 лет
-0,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
12.6 %
37 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.6 %
заёмные средства 4 892 940,7 CZK · 17 600,506 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 53,5 %
- OBEC BÍLÁ 2022-2026 · 4 мандатов52,6 %
- PRO LEPŠÍ BÍLOU · 2 мандатов22,8 %
- BÍLÁ 2022 · 1 мандатов21 %
- KSČM+NK · 0 мандатов12,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 77,3 %
- ANO36 %
- SPOLU22,3 %
- STAN13,2 %
- Piráti8,7 %
- SPD6,2 %
- Stačilo!5,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Bílá
- OBEC BÍLÁ 2022-20264/ 7
52,6 %
- PRO LEPŠÍ BÍLOU2/ 7
22,8 %
- BÍLÁ 20221/ 7
21 %
Жилищные кооперативы
1 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Выше средний возраст (~46.9 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Bílá
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej 1/2 rodinné chalupy s pozemky a lesy 52.088 m² v Srdci Beskyd v obci Bíla, okr. Frýdek Místek
Bílá · Bílá
8 400 000 Kč
Prodej hotelu, penzionu, Bílá
Bílá · Bílá
11 000 000 Kč
Prodej 1/2 rodinné chalupy s pozemky a lesy 52.088 m² v Srdci Beskyd v obci Bíla, okr. Frýdek Místek
Bílá · Bílá
Prodej chalupy 100 m², Bílá, Beskydy
Bílá · Bílá
4 199 000 Kč