Цена квартиры (продажа)
82 955 CZK/м²
Среднее ~3 650 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Brušperk
Район Frýdek-Místek · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая30 активных объявлений4 164 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно58/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
16 640 CZK/мес
207 CZK/м²/мес · выборка 5
Валовая доходность
5.5 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+24 %
Среднее по краю ~67 140 CZK/м²
Глубина предложения
30
Квартиры продажа 2 · аренда 6 · дома 7
Цена дома (продажа)
6 114 143 CZK
~35 906 CZK/м² · выборка 7
Демография и контекст локации
Жители
4 164
Средний возраст 43.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-7 чел./год
-0,17 % в год · естественный -23 · миграция +16
Тренд за 5 лет
+1,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
20 / 43
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.4 %
59 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.1 %
заёмные средства 16 421 977,1 CZK · 3 950,44 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 51,5 %
- ODS+NK · 4 мандатов26,6 %
- Za Brušperk krásnější · 3 мандатов19,3 %
- 1000 stromů pro Brušperk · 2 мандатов16,9 %
- STAN+NK · 2 мандатов12,2 %
- ČSSD+NK · 2 мандатов11,6 %
- SNK ED+NK · 1 мандатов7,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,9 %
- ANO35,1 %
- SPOLU22 %
- STAN10 %
- Piráti8,2 %
- AUTO7,6 %
- Stačilo!7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Brušperk
- ODS+NK4/ 15
26,6 %
- Za Brušperk krásnější3/ 15
19,3 %
- 1000 stromů pro Brušperk2/ 15
16,9 %
- STAN+NK2/ 15
12,2 %
- ČSSD+NK2/ 15
11,6 %
- SNK ED+NK1/ 15
7,3 %
- KDU-ČSL1/ 15
6,1 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 5.5 % годовых скорее средняя.
- Сильное предложение (30 объявлений, 15 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 22 объявлений
Актуальные объявления в Brušperk
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 1 846 m² Brušperk, Luční 1161
Brušperk · Brušperk
3 290 000 Kč
Prodej pozemku 887 m² Brušperk, Borošínská
Brušperk · Brušperk
4 290 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk Brušperk, náměstí J. A. Komenského
Brušperk · Brušperk
27 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 2007 m², Brušperk
Brušperk · Brušperk
3 990 000 Kč
(N405) Prodej rodinného domu v Brušperku
Brušperk · Brušperk
6 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku | 1376 m² | Brušperk
Brušperk · Brušperk
4 690 000 Kč
Prodej, pozemek, 184,6 m², Brušperk
Brušperk · Brušperk
4 615 000 Kč
Prodej pozemku ovocny sad 3 178 m² brusperk
Brušperk · Brušperk
2 000 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk
Brušperk · Brušperk
Prodej restaurace, 350 m², Brušperk, nám. J. A. Komenského
Brušperk · Brušperk
14 200 000 Kč
Rodinný dům o dvou bytových jednotkách, pozemek 1.695 m² v obci Brušperk
Brušperk · Brušperk
6 999 000 Kč
Prodej stavebního pozemku | 137,6 m² | Brušperk
Brušperk · Brušperk
4 690 000 Kč
Prodej pole 12 840 m² v katastru Brušperk
Brušperk · Brušperk
2 388 240 Kč
Pronájem obchodních prostor, Brušperk
Brušperk · Brušperk
12 500 Kč
Prodej rodinného domu 226 m², ul. Novosady, Brušperk, s terasou
Brušperk · Brušperk
7 900 000 Kč
Prodej RD v Brušperku
Brušperk · Brušperk
7 200 000 Kč
Byt 2+1 k pronájmu, Brušperk
Brušperk · Brušperk
12 000 Kč
Brušperk - pozemek pro výstavbu (3065 m²)
Brušperk · Brušperk
2 600 000 Kč
Prodej, pozemek, 1846 m², Brušperk
Brušperk · Brušperk
(N404) Prodej bytu 2+kk po rekonstrukci v centru Brušperku
Brušperk · Brušperk
3 650 000 Kč
(N405) Prodej rodinného domu v Brušperku
Brušperk · Brušperk
6 900 000 Kč
(N412) Prodej bytové jednotky 1. NP – Brušperk, centrum (dokončení dle vlastních představ)
Brušperk · Brušperk
1 900 000 Kč