Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Bystřice
Район Frýdek-Místek · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя12 активных объявлений5 260 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно56/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~67 140 CZK/м²
Глубина предложения
12
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 6
Цена дома (продажа)
6 144 667 CZK
~59 857 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
5 260
Средний возраст 43.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+0,04 % в год · естественный -15 · миграция +17
Тренд за 5 лет
-1,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
37 / 52
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.0 %
110 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.4 %
заёмные средства 41 103 869,56 CZK · 7 811,454 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 48,4 %
- „Jasně, čitelně, srozumitelně“ · 8 мандатов46,2 %
- Pro klidnou a prosperující Bystřici · 3 мандатов19,3 %
- PRO BYSTŘICI - sdružení nezávislých kandidátů · 3 мандатов16,7 %
- ČSSD+NK · 1 мандатов9,3 %
- KDU-ČSL+NK · 0 мандатов5,5 %
- ODS+NK · 0 мандатов3,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,3 %
- ANO38,4 %
- SPOLU22,6 %
- SPD8,8 %
- STAN8,7 %
- Piráti7,6 %
- AUTO6,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Bystřice
- „Jasně, čitelně, srozumitelně“8/ 15
46,2 %
- Pro klidnou a prosperující Bystřici3/ 15
19,3 %
- PRO BYSTŘICI - sdružení nezávislých kandidátů3/ 15
16,7 %
- ČSSD+NK1/ 15
9,3 %
Жилищные кооперативы
1 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Bystřice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений