Цена квартиры (продажа)
114 553 CZK/м²
Среднее ~9 197 606 CZK · выборка 17
Инвестиционный обзор · данные REALT
Čeladná
Район Frýdek-Místek · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая88 активных объявлений2 931 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно48/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
21 165 CZK/мес
366 CZK/м²/мес · выборка 11
Валовая доходность
2.8 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+70 %
Среднее по краю ~67 214 CZK/м²
Глубина предложения
88
Квартиры продажа 18 · аренда 13 · дома 26
Цена дома (продажа)
9 873 000 CZK
~73 608 CZK/м² · выборка 18
Демография и контекст локации
Жители
2 931
Средний возраст 44.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+47 чел./год
+1,60 % в год · естественный 0 · миграция +47
Тренд за 5 лет
+3,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
26 / 26
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.1 %
96 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
14.0 %
заёмные средства 89 866 317,49 CZK · 30 176,735 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 64,4 %
- DV 2016 · 9 мандатов53,9 %
- KDU-ČSL · 3 мандатов18,7 %
- OFB · 2 мандатов12,9 %
- NEZÁVISLÍ · 1 мандатов6,3 %
- ODS · 0 мандатов5,8 %
- BOS+NK · 0 мандатов2,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 77,5 %
- ANO31,2 %
- SPOLU25 %
- STAN10,5 %
- SPD10 %
- Piráti7,5 %
- AUTO6,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Čeladná
- DV 20169/ 15
53,9 %
- KDU-ČSL3/ 15
18,7 %
- OFB2/ 15
12,9 %
- NEZÁVISLÍ1/ 15
6,3 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (88 объявлений, 46 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.8 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Čeladná
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Nadstandartní byt 2+kk o ploše 84 m² v srdci Beskyd s výhledem na stylové náměstí
Čeladná · Čeladná
19 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk v osobnim vlastnictví 84 m² celadna
Čeladná · Čeladná
Prodej rodinného domu 99 m² Čeladná
Čeladná · Čeladná
9 800 000 Kč
Prodej domu 100 m² Čeladná
Čeladná · Čeladná
Prodej stavebního pozemku 2197 m², Čeladná
Čeladná · Čeladná
Prodej moderního řadového domu v srdci Beskyd – Čeladná, 148 m², pozemek 253 m²
Čeladná · Čeladná
16 980 000 Kč
Prodej moderního řadového domu v srdci Beskyd – Čeladná, 148 m², pozemek 253 m²
Čeladná · Čeladná
16 470 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 285 m², Čeladná
Čeladná · Čeladná
9 117 150 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Čeladná
Čeladná · Čeladná
Exkluzivní pozemek na Čeladné o rozloze 19 982 m²
Čeladná · Čeladná
1 890 000 Kč
Prodej Rodinného domu 101 m², pozemek 356 m², Čeladná
Čeladná · Čeladná
10 990 000 Kč
Stavební pozemek 2685 m², Čeladná
Čeladná · Čeladná
4 980 000 Kč
Rodinná rezidence - Čeladná, Beskydy
Čeladná · Čeladná
24 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+KK se zahrádkou, Čeladná
Čeladná · Čeladná
21 500 Kč
K nájmu hezký byt 2+kk s balkónem Rezidence Žárovec Čeladná
Čeladná · Čeladná
18 500 Kč
Prodej developerského projektu rodinného domu 250 m², pozemek 1100 m² – Čeladná
Čeladná · Čeladná
Pronájem bytu 3+kk v centru obce Čeladná
Čeladná · Čeladná
30 000 Kč
Prodej apartmánu s lodžií v Tee dům Čeladná
Čeladná · Čeladná
3 850 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 197 m²
Čeladná · Čeladná
Prodej bytu 5+kk 188 m², s terasou a vlastní zahradou 392 m², Čeladná
Čeladná · Čeladná
Stavební pozemek o výměře 6.986 m² v obci Čeladná
Čeladná · Čeladná
8 990 000 Kč
Rekreační nemovitost 3+KK, pozemek 970 m² v obci Čeladná
Čeladná · Čeladná
13 999 000 Kč
Prodej rodinného domu 202 m², pozemek 1295 m²
Čeladná · Čeladná
7 490 000 Kč
Nadstandartní rodinný dům 5+1 s pozemkem 2421 m², Čeladná
Čeladná · Čeladná
22 700 000 Kč