Цена квартиры (продажа)
62 494 CZK/м²
Среднее ~3 499 650 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hrádek
Район Frýdek-Místek · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений1 917 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно60/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-7 %
Среднее по краю ~67 140 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
3 203 650 CZK
~30 160 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
1 917
Средний возраст 41.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-9 чел./год
-0,47 % в год · естественный -5 · миграция -4
Тренд за 5 лет
+2,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
10 / 15
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.7 %
32 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
10.2 %
заёмные средства 19 477 066,7 CZK · 10 208,106 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 54,3 %
- STAN+NK · 8 мандатов53,7 %
- COEX · 4 мандатов26,2 %
- ČSSD+NK · 3 мандатов20,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,6 %
- ANO37,6 %
- SPOLU18,9 %
- STAN14,1 %
- SPD7,9 %
- Piráti7,9 %
- AUTO6,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Hrádek
- STAN+NK8/ 15
53,7 %
- COEX4/ 15
26,2 %
- ČSSD+NK3/ 15
20,1 %
Почему (по данным) покупать
- Цена ниже среднего по краю — пространство для value-инвестиции.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Hrádek
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
