Цена квартиры (продажа)
48 765 CZK/м²
Среднее ~4 033 333 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Jablunkov
Район Frýdek-Místek · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая34 активных объявлений5 257 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать81/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
12 340 CZK/мес
228 CZK/м²/мес · выборка 5
Валовая доходность
3.7 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-27 %
Среднее по краю ~67 140 CZK/м²
Глубина предложения
34
Квартиры продажа 3 · аренда 5 · дома 9
Цена дома (продажа)
6 116 000 CZK
~39 200 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
5 257
Средний возраст 43.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-32 чел./год
-0,61 % в год · естественный -12 · миграция -20
Тренд за 5 лет
-4,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
41 / 53
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.0 %
163 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
10.2 %
заёмные средства 84 828 771,26 CZK · 16 235,172 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 43,3 %
- KDU-ČSL · 7 мандатов29 %
- ČSSD · 4 мандатов19,4 %
- PATRIOTI 2022 · 3 мандатов15,1 %
- ODS+NK · 3 мандатов12,7 %
- Nezávislí kandidáti 2022 · 2 мандатов8,1 %
- NEZ+NK · 1 мандатов8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 63,3 %
- ANO37,2 %
- SPOLU25 %
- SPD7,9 %
- AUTO7,2 %
- STAN6,8 %
- Piráti6,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Jablunkov
- KDU-ČSL7/ 21
29 %
- ČSSD4/ 21
19,4 %
- PATRIOTI 20223/ 21
15,1 %
- ODS+NK3/ 21
12,7 %
- Nezávislí kandidáti 20222/ 21
8,1 %
- NEZ+NK1/ 21
8 %
- COEX+NK1/ 21
7,8 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 3.7 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~48 765 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (34 объявлений, 15 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 21 объявлений
Актуальные объявления в Jablunkov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej, řadový RD, Jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
Prodej pozemku 776 m² Jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
940 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 776 m², Jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
940 000 Kč
Byt, 2+kk, pronájem, Dukelská, Jablunkov, Frýdek-Místek
Jablunkov · Jablunkov
10 500 Kč
Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 1054 m², Jablunkov, okr - Frýdek - Místek
Jablunkov · Jablunkov
Dohodou
Pronájem bytu 2+1 v Jablunkově - Frýdek - Místek
Jablunkov · Jablunkov
15 800 Kč
Prodej stavebního pozemku na Písečné u Jablunkova+2garáže - Frýdek - Místek
Jablunkov · Jablunkov
950 000 Kč
Rodinný dům/Chalupa, ul. Nádražní, Jablunkov - centrum
Jablunkov · Jablunkov
2 990 000 Kč
Prodej prostorného bytu 4+1 s lodžií, ul. Nádražní, Jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
4 000 000 Kč
Prodej rodinného domu Mosty u Jablunkova
Jablunkov · Jablunkov
6 600 000 Kč
Pronájem skladového prostoru, 325 m², ul. Žihla Jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
30 000 Kč
Pronájem skladového prostoru, 150 m², ul. Žihla Jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
17 000 Kč
Pronájem skladového prostoru 230 m² Jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
43 000 Kč
Pronájem bytu 2 1 44 m² ul mlynska jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
10 000 Kč
Prodej prostorného bytu 4+1 s lodžií, ul. Nádražní, Jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
3 800 000 Kč
Prodej bowlingu s restauraci jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
Prodej rodinného domu v krásné přírodní lokalitě Mosty u Jablunkova
Jablunkov · Jablunkov
4 927 000 Kč
Prodej rd jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
5 690 000 Kč
Prodej, byt 4+1, Jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
4 300 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 44 m², Čs. Armády, Jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
12 500 Kč
Prodej komerčního pozemku 2049 m² Jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
1 990 000 Kč