Цена квартиры (продажа)
92 848 CZK/м²
Среднее ~7 660 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Morávka
Район Frýdek-Místek · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая29 активных объявлений1 315 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно55/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+38 %
Среднее по краю ~67 140 CZK/м²
Глубина предложения
29
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 12
Цена дома (продажа)
10 471 500 CZK
~56 025 CZK/м² · выборка 7
Демография и контекст локации
Жители
1 315
Средний возраст 44.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-49 чел./год
-3,73 % в год · естественный -7 · миграция -42
Тренд за 5 лет
+7,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 14
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.1 %
66 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
8.4 %
заёмные средства 20 416 169,08 CZK · 16 126,516 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 65,4 %
- „MORÁVKA V POHODĚ“ · 3 мандатов38,7 %
- Morávka, místo pro život · 2 мандатов29,3 %
- Morávka Lidem · 1 мандатов16,1 %
- Morávka Se zdravým rozumem · 1 мандатов15,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,6 %
- ANO38,4 %
- SPOLU21 %
- SPD9,5 %
- Piráti7,8 %
- Stačilo!7,3 %
- STAN7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Morávka
- „MORÁVKA V POHODĚ“3/ 7
38,7 %
- Morávka, místo pro život2/ 7
29,3 %
- Morávka Lidem1/ 7
16,1 %
- Morávka Se zdravým rozumem1/ 7
15,9 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (29 объявлений, 17 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +7.6 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Годовая убыль населения -3.73 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 23 объявлений
Актуальные объявления в Morávka
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Lesní pozemky v Morávce o celkové rozloze 14 492 m²
Morávka · Morávka
600 000 Kč
Prodej ubytování, Morávka, 1000 m²
Morávka · Morávka
Rodinný dům 5+kk, pozemek 8.342 m² v obci Morávka - Frýdek - Místek
Morávka · Morávka
19 990 000 Kč
Morávka apartmány · 2025
Morávka · Morávka
7 660 000 Kč
Komerční objekt s širokým využitím | Morávka 250 m²
Morávka · Morávka
Pozemek o výměře 64.360 m² s číslem popisným v obci Morávka
Morávka · Morávka
3 999 000 Kč
Prodej rodinného domu, 250 m², Morávka
Morávka · Morávka
Rekreační nemovitost 5+kk, pozemek 8.342 m² v obci Morávka
Morávka · Morávka
19 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 718 m²
Morávka · Morávka
10 308 000 Kč
Prodej pozemku, 836 m²
Morávka · Morávka
Chata / chalupa na Prodej, Morávka
Morávka · Morávka
2 700 000 Kč
Prodej zrekonstruované vily Vivenot, 381 m², pozemek 3 106 m²
Morávka · Morávka
20 950 000 Kč
Prodej ubytovacího resortu s pozemky Morávka, Beskydy
Morávka · Morávka
28 000 000 Kč
Prodej, Hotel, pension, Morávka
Morávka · Morávka
28 000 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, Morávka
Morávka · Morávka
19 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 250 m², pozemek 641 m²
Morávka · Morávka
19 990 000 Kč
Chata s duší v srdci Beskyd – Morávka
Morávka · Morávka
1 590 000 Kč
Prodej lesa 13 415 m², Morávka
Morávka · Morávka
Prodej pozemku, 3636 m²
Morávka · Morávka
8 500 000 Kč
Prodej pozemku 836 m²
Morávka · Morávka
Prodej chalupy moravka
Morávka · Morávka
Rodinný dům na Prodej, Morávka
Morávka · Morávka
Rodinný dům na Prodej
Morávka · Morávka
6 290 500 Kč