Цена квартиры (продажа)
62 229 CZK/м²
Среднее ~3 570 125 CZK · выборка 35
Инвестиционный обзор · данные REALT
Třinec
Район Frýdek-Místek · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая261 активных объявлений33 852 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать75/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
13 796 CZK/мес
280 CZK/м²/мес · выборка 42
Валовая доходность
4.6 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-7 %
Среднее по краю ~67 140 CZK/м²
Глубина предложения
261
Квартиры продажа 49 · аренда 43 · дома 55
Цена дома (продажа)
4 944 651 CZK
~45 975 CZK/м² · выборка 43
Демография и контекст локации
Жители
33 852
Средний возраст 44.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-329 чел./год
-0,97 % в год · естественный -205 · миграция -124
Тренд за 5 лет
-3,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
229 / 434
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
11 % предприниматели · 89 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: община
Доля иностранцев
4.0 %
1 380 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.6 %
заёмные средства 190 722 650,2 CZK · 5 689,307 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 34,9 %
- STAN+NK · 13 мандатов36,1 %
- ANO · 8 мандатов22,2 %
- NEZÁVISLÍ · 5 мандатов16,3 %
- KDU-ČSL · 3 мандатов8,4 %
- ČSSD+NK · 2 мандатов8,1 %
- ODS+TOP 09 · 2 мандатов7,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 61,7 %
- ANO43,4 %
- SPOLU18,5 %
- SPD9 %
- STAN7,1 %
- Piráti6,8 %
- AUTO6,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
33 мандатов · Třinec
- STAN+NK13/ 33
36,1 %
- ANO8/ 33
22,2 %
- NEZÁVISLÍ5/ 33
16,3 %
- KDU-ČSL3/ 33
8,4 %
- ČSSD+NK2/ 33
8,1 %
- ODS+TOP 092/ 33
7,4 %
Жилищные кооперативы
27 жилищных кооперативов
- BYTOVÉ DRUŽSTVO TŘINEC, Kpt. Nálepky 869ИЧО 26838907
- Bytové družstvo 542, TřinecИЧО 01915631
- Bytové družstvo 629+630, Lidická, TřinecИЧО 01920758
- Bytové družstvo Beskydská 683ИЧО 29451868
- Bytové družstvo Erbenka 798+799ИЧО 29399858
- Bytové družstvo Jablunkovská 411+412+413ИЧО 01914651
- Bytové družstvo Jablunkovská 414 + 415ИЧО 29451540
- Bytové družstvo KOPTИЧО 01920529
- Bytové družstvo Lidická 543, TřinecИЧО 01920774
- Bytové družstvo Lidická 545ИЧО 01655370
- Bytové družstvo Lidická 546+547+548ИЧО 01920910
- Bytové družstvo Lidická 627 + 628ИЧО 01680005
Показано 12 из 27 · Все в каталоге
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.6 % годовых скорее средняя.
- Цена ниже среднего по краю — пространство для value-инвестиции.
- Сильное предложение (261 объявлений, 54 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Třinec
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Podnájem rekonstruovaného bytu 1+kk s lodžií, ul. Slezská Třinec
Třinec · Třinec
11 000 Kč
Pronájem nemovitosti pro ubytování 150 m², Třinec
Třinec · Třinec
30 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 67 m², Třinec, ul. Slezská
Třinec · Třinec
3 650 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Třinec, Lidická, 44 m²
Třinec · Třinec
9 533 Kč
Pronájem bytu 2+1, Třinec, Lidická, 51 m²
Třinec · Třinec
12 164 Kč
Rodinný dům se zahradou, Nebory
Třinec · Třinec
7 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Třinec","Prodej bytu, 3+1, 68 m²
Třinec · Třinec
3 999 999 Kč
Prodej bytu 2+1, 43 m², Třinec, ul. Habrová
Třinec · Třinec
2 699 000 Kč
Prodej bytu 3+1 69 m²
Třinec · Třinec
4 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Třinec, Slezská, 36 m²
Třinec · Třinec
12 000 Kč
Prodej, byt 2+1, 49 m², ul. Seifertova, Třinec
Třinec · Třinec
2 790 000 Kč
Rodinný dům k rekonstrukci 75 m², pozemek 935 m² – TOP lokalita Kamionka, Třinec
Třinec · Třinec
2 990 000 Kč
Byt 2+1, Sosnova 390, Třinec
Třinec · Třinec
2 700 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 55 m², Koperníkova, Třinec – Lyžbice (Terasa) Přímo od majitele
Třinec · Třinec
13 000 Kč
Garsoniéra na Prodej, Třinec / Lyžbice
Třinec · Třinec
1 060 000 Kč
Byt 3+1 na Prodej, Třinec / Lyžbice
Třinec · Třinec
3 675 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 18 m²
Třinec · Třinec
1 060 000 Kč
Třinec, Husova ul
Třinec · Třinec
18 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 na ulici Lidická v Třinci
Třinec · Třinec
11 350 Kč
Pronájem bytu 1+1, Třinec, 17. listopadu, 28 m²
Třinec · Třinec
5 910 Kč
Prodej bytu hledame byty pro nase investory
Třinec · Třinec
Prodej bytu hledame byty pro nase investory
Třinec · Třinec
Rodinný dům k rekonstrukci 75 m², pozemek 935 m² – TOP lokalita Kamionka, Třinec
Třinec · Třinec
3 190 000 Kč
Prodej bytu 4+1, Třinec, Sosnová, 77 m²
Třinec · Třinec
3 199 000 Kč