Цена квартиры (продажа)
54 559 CZK/м²
Среднее ~3 350 207 CZK · выборка 22
Инвестиционный обзор · данные REALT
Bohumín
Район Karviná · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая128 активных объявлений20 315 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать81/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
13 273 CZK/мес
278 CZK/м²/мес · выборка 20
Валовая доходность
4.8 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-19 %
Среднее по краю ~67 214 CZK/м²
Глубина предложения
128
Квартиры продажа 30 · аренда 21 · дома 26
Цена дома (продажа)
5 827 667 CZK
~39 688 CZK/м² · выборка 24
Демография и контекст локации
Жители
20 315
Средний возраст 44.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-81 чел./год
-0,40 % в год · естественный -88 · миграция +7
Тренд за 5 лет
-1,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
135 / 223
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
11 % предприниматели · 89 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.0 %
634 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
12.8 %
заёмные средства 459 921 926,42 CZK · 22 730,154 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 37,8 %
- ČSSD · 15 мандатов57,5 %
- ANO · 5 мандатов20,4 %
- SPD · 2 мандатов9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 1 мандатов7,2 %
- Piráti · 0 мандатов3,8 %
- KSČM · 0 мандатов3,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 62,2 %
- ANO50,5 %
- SPOLU12,7 %
- SPD9,3 %
- Stačilo!6,3 %
- Piráti6,2 %
- AUTO6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
23 мандатов · Bohumín
- ČSSD15/ 23
57,5 %
- ANO5/ 23
20,4 %
- SPD2/ 23
9 %
- KDU+ODS+TOP 091/ 23
7,2 %
Жилищные кооперативы
18 жилищных кооперативов
- BYTOVÉ DRUŽSTVO 133ИЧО 25388363
- BYTOVÉ DRUŽSTVO KRUHÁČEKИЧО 27859550
- BYTOVÉ DRUŽSTVO STUDENTSKÁ 310ИЧО 25390163
- BYTOVÉ DRUŽSTVO U NÁDRAŽÍИЧО 26868571
- Bohumínské bytové družstvoИЧО 25374303
- Bohumínské bytové družstvo PasážИЧО 25839110
- Bohumínské bytové družstvo Petra CingraИЧО 27811972
- Bytové družstvo BělidloИЧО 25390147
- Bytové družstvo Kostelní 433 a 436ИЧО 25832883
- Bytové družstvo MáchovaИЧО 25394916
- Bytové družstvo Nádražní 384 a 9. května 396ИЧО 26873257
- Bytové družstvo RosničkaИЧО 25891308
Показано 12 из 18 · Все в каталоге
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.8 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~54 559 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (128 объявлений, 50 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Bohumín
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu po rekonstrukci | 1+kk, 32 m²| Bohumín Záblatí
Bohumín · Bohumín
9 900 Kč
Prodej, byt 1+1, Bohumín, Dvořákova ul., 48 m²
Bohumín · Bohumín
2 950 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk 197 m²
Bohumín · Bohumín
6 250 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 82 m², Šikmá, Vrbice u Ostravy
Bohumín · Bohumín
14 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk 55 m² Bohumín
Bohumín · Bohumín
10 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 17 m², Bohumín
Bohumín · Bohumín
6 000 Kč
Prodej stavebního pozemku o výměře 1099 m²
Bohumín · Bohumín
2 428 790 Kč
K prodeji, Byt 1+kk, 186 m², Bohumín, P. Cingra
Bohumín · Bohumín
1 450 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Bohumín
Bohumín · Bohumín
1 900 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Bohumín
Bohumín · Bohumín
6 920 550 Kč
Prodej rodinného domu 2+1 na pozemku 247 m², Bohumín
Bohumín · Bohumín
2 650 000 Kč
Prodej stavební parcely 932 m² Bohumín - Skřečoň
Bohumín · Bohumín
2 060 000 Kč
Prodej stavební parcely 963 m² Bohumín - Škřečoň
Bohumín · Bohumín
2 130 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Pudlov
Bohumín · Bohumín
1 300 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v k. ú. Pudlov
Bohumín · Bohumín
999 000 Kč
Prodej stavební parcely 106,3 m² Bohumín - Skřečoň
Bohumín · Bohumín
2 340 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Starý Bohumín, Bohumín, Karviná
Bohumín · Bohumín
258 818 Kč
Prodej bytu 1+kk, dr. vl., 30 m², P. Cingra, Bohumín
Bohumín · Bohumín
1 450 000 Kč
Prodej rodinného domu v Bohumíně
Bohumín · Bohumín
4 120 000 Kč
Byt 3+1 s balkonem, v Bohumíně - Karviná
Bohumín · Bohumín
3 400 000 Kč
Prodej pozemků - orné půdy, 9324 m², Jevany - Bohumil - Praha - východ
Bohumín · Bohumín
1 300 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Starý Bohumín, Bohumín, Karviná - Karviná
Bohumín · Bohumín
Prodej rodinného domu, 150 m², Bohumín, ul. Ostravská - Karviná
Bohumín · Bohumín
6 695 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 30 m², Bohumín, ul. Svat. Čecha - Karviná
Bohumín · Bohumín
8 500 Kč