Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Chotěbuz
Район Karviná · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя18 активных объявлений1 411 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно60/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~67 140 CZK/м²
Глубина предложения
18
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 9
Цена дома (продажа)
4 158 889 CZK
~26 198 CZK/м² · выборка 9
Демография и контекст локации
Жители
1 411
Средний возраст 40.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+1 чел./год
+0,07 % в год · естественный -1 · миграция +2
Тренд за 5 лет
+1,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 8
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.4 %
50 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
8.4 %
заёмные средства 18 890 280,22 CZK · 13 378,385 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 55 %
- ČSSD+NK · 7 мандатов44,7 %
- KDU-ČSL · 3 мандатов18 %
- NEZÁVISLÍ · 2 мандатов16,6 %
- COEX · 2 мандатов13 %
- ODS · 1 мандатов10,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,7 %
- ANO38,4 %
- SPOLU22 %
- AUTO9,5 %
- STAN7,9 %
- SPD7,3 %
- Piráti6,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Chotěbuz
- ČSSD+NK7/ 15
44,7 %
- KDU-ČSL3/ 15
18 %
- NEZÁVISLÍ2/ 15
16,6 %
- COEX2/ 15
13 %
- ODS1/ 15
10,7 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (18 объявлений, 13 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 12 объявлений
Актуальные объявления в Chotěbuz
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu Chotěbuz, Chotěbuzská
Chotěbuz · Chotěbuz
2 495 000 Kč
Prodej domu Chotěbuz
Chotěbuz · Chotěbuz
7 990 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Chotěbuz
Chotěbuz · Chotěbuz
2 000 000 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Lesní, Chotěbuz, Karviná
Chotěbuz · Chotěbuz
2 000 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk, 180 m², Chotěbuz, ul. Pod Zámkem - Karviná
Chotěbuz · Chotěbuz
7 990 000 Kč
Prodej, chata 2+kk, 39 m², Chotěbuz
Chotěbuz · Chotěbuz
1 750 000 Kč
Dům s výhledem na Beskydy se stavebním povolením
Chotěbuz · Chotěbuz
4 490 000 Kč
Stavební pozemek na Prodej, Chotěbuz
Chotěbuz · Chotěbuz
1 690 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 852 m², Chotěbuz
Chotěbuz · Chotěbuz
Prodej pozemku 8787 m² Chotěbuz
Chotěbuz · Chotěbuz
Prodej pole v k.ú. Podobora
Chotěbuz · Chotěbuz
Pozemek lesni chotebuz
Chotěbuz · Chotěbuz
899 000 Kč