Цена квартиры (продажа)
71 391 CZK/м²
Среднее ~4 495 667 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Doubrava
Район Karviná · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая21 активных объявлений1 146 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно52/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
11 400 CZK/мес
263 CZK/м²/мес · выборка 6
Валовая доходность
3.0 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+6 %
Среднее по краю ~67 220 CZK/м²
Глубина предложения
21
Квартиры продажа 3 · аренда 6 · дома 5
Цена дома (продажа)
3 705 200 CZK
~40 041 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
1 146
Средний возраст 42.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-21 чел./год
-1,83 % в год · естественный -4 · миграция -17
Тренд за 5 лет
-3,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 8
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.4 %
16 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.6 %
заёмные средства 6 139 304,47 CZK · 5 457,16 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 49,2 %
- NAŠE DOUBRAVA · 8 мандатов51,3 %
- NEZÁVISLÍ · 5 мандатов31,1 %
- SNK ED · 2 мандатов17,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 63,6 %
- ANO60,6 %
- SPOLU8,7 %
- SPD7,2 %
- Stačilo!5,8 %
- Piráti5,7 %
- AUTO4,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Doubrava
- NAŠE DOUBRAVA8/ 15
51,3 %
- NEZÁVISLÍ5/ 15
31,1 %
- SNK ED2/ 15
17,6 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Сильное предложение (21 объявлений, 15 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.0 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Годовая убыль населения -1.83 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 17 объявлений
Актуальные объявления в Doubrava
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 21+ na Doubravce, ul. Ke Kukačce
Doubrava · Doubrava
15 000 Kč
Prodej zděné chaty 87 m²
Doubrava · Doubrava
2 340 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Doubrava
Doubrava · Doubrava
1 900 000 Kč
Rodinný dům v Doubravě - 160 m² na pozemku 1166 m²
Doubrava · Doubrava
5 490 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Doubrava u Orlové - Karviná
Doubrava · Doubrava
Ke koupi po kompletní rekonstrukci - byt na Doubravce 3+kk, 60 m² + balkon + 2 šatny
Doubrava · Doubrava
6 199 000 Kč
Prodej zahrady, 211,1 m², Doubrava
Doubrava · Doubrava
1 738 000 Kč
Nádherný byt 1+kk 44 m² v novostavbě Rezidence Byty Těšínská na Doubravce s komorou + lodžií
Doubrava · Doubrava
14 500 Kč
Prodej SLUNNÉHO BYTU 3+1 V PLZNI DOUBRAVCE
Doubrava · Doubrava
4 090 000 Kč
Garáž v garážovém domě na Doubravce
Doubrava · Doubrava
2 500 Kč
Prodej pole v k.ú. Doubrava u Orlové
Doubrava · Doubrava
Prodej rodinného domu, 62 m²
Doubrava · Doubrava
3 198 000 Kč
Zahrada na Doubravce 424 m²
Doubrava · Doubrava
4 222 Kč
Pronájem bytu 2 kk na doubravce
Doubrava · Doubrava
9 000 Kč
Pronájem bytu 3 kk na doubravce
Doubrava · Doubrava
14 400 Kč
Pronájem bytu 1 kk na doubravce 8
Doubrava · Doubrava
5 000 Kč
Pronájem bytu 2 1 na doubravce
Doubrava · Doubrava
10 500 Kč