Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Rychvald
Район Karviná · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая74 активных объявлений7 787 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно60/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
18 250 CZK/мес
196 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~67 140 CZK/м²
Глубина предложения
74
Квартиры продажа 0 · аренда 2 · дома 31
Цена дома (продажа)
6 822 878 CZK
~56 566 CZK/м² · выборка 28
Демография и контекст локации
Жители
7 787
Средний возраст 42.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+36 чел./год
+0,46 % в год · естественный -29 · миграция +65
Тренд за 5 лет
+3,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
51 / 80
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.0 %
155 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.8 %
заёмные средства 44 928 237,78 CZK · 5 743,096 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 41,6 %
- ANO · 6 мандатов33,2 %
- SPD · 2 мандатов15,1 %
- STAN · 2 мандатов12,3 %
- ČSSD+Piráti+TOP · 2 мандатов11,7 %
- KSČM · 1 мандатов8,5 %
- ODS · 1 мандатов7,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 66,3 %
- ANO48,3 %
- SPOLU13,8 %
- SPD9,6 %
- STAN7 %
- Stačilo!6,3 %
- AUTO6,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Rychvald
- ANO6/ 15
33,2 %
- SPD2/ 15
15,1 %
- STAN2/ 15
12,3 %
- ČSSD+Piráti+TOP2/ 15
11,7 %
- KSČM1/ 15
8,5 %
- ODS1/ 15
7,5 %
- NEZÁVISLÍ1/ 15
6,7 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (74 объявлений, 37 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Rychvald
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Nabízíme Prodej komerční nemovitosti se dvema byty 1+kk a 3+kk dům vila
Rychvald · Rychvald
Roubenka v rychvaldu
Rychvald · Rychvald
2 500 000 Kč
Nabízíme Prodej komerční nemovitosti se dvema byty 1+kk a 3+kk
Rychvald · Rychvald
Stavební pozemek Rychvald
Rychvald · Rychvald
2 757 000 Kč
Prodej pozemku 805 m² Rychvald
Rychvald · Rychvald
1 790 000 Kč
Prodej domu 99 m² Rychvald, Stromořadí
Rychvald · Rychvald
9 500 000 Kč
Prodej domu Rychvald, Garážní
Rychvald · Rychvald
4 990 000 Kč
Prodej domu Rychvald, Březová
Rychvald · Rychvald
5 700 000 Kč
Prodej rodinného domu, Rychvald
Rychvald · Rychvald
6 900 000 Kč
Moderní novostavba 4+kk 137 m² s pozemkem 799 m² v casti rychvald u ostravy
Rychvald · Rychvald
11 600 000 Kč
K pronájmu, pozemky - stavební / komerční, 3000 m², Rychvald, Úvozní
Rychvald · Rychvald
Prodej, pozemek pro komerční využití, Rychvald
Rychvald · Rychvald
Zahrádka s chatkou, elektřinou, úrodnou půdou a vlastní studnou - Rychvald
Rychvald · Rychvald
450 000 Kč
Prodej, Pozemky pro bydlení, 2067 m² - Rychvald
Rychvald · Rychvald
4 719 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, Rychvald
Rychvald · Rychvald
1 850 000 Kč
Stavební pozemek 2 990 m² v Rychvaldu klidná lokalita jen 10 km od centra Ostravy
Rychvald · Rychvald
4 784 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 805 m², Rychvald, ul. Jižní
Rychvald · Rychvald
1 790 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 2145 m², Rychvald
Rychvald · Rychvald
3 590 000 Kč
Prodej rodinného domu, 180 m², Rychvald
Rychvald · Rychvald
5 700 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, Rychvald
Rychvald · Rychvald
1 850 000 Kč
Prodej rodinného domu, Rychvald
Rychvald · Rychvald
6 900 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Rychvald, Lutyňská, 4006 m²
Rychvald · Rychvald
Prodej rodinného domu, Rychvald - Karviná
Rychvald · Rychvald
4 400 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 370 m², Rychvald, ev.č. 00057 - Karviná
Rychvald · Rychvald
2 877 000 Kč