Цена квартиры (продажа)
86 711 CZK/м²
Среднее ~6 590 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Bělá
Район Opava · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений654 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать36/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+29 %
Среднее по краю ~67 214 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
4 445 000 CZK
~38 300 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
654
Средний возраст 42.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-6 чел./год
-0,92 % в год · естественный -7 · миграция +1
Тренд за 5 лет
-1,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.2 %
8 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
9.9 %
заёмные средства 9 187 446,29 CZK · 14 178,158 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 72,2 %
- ANO57,9 %
- SPOLU12,8 %
- SPD8,5 %
- STAN7,7 %
- Stačilo!4,4 %
- Piráti3,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Bělá
- Naše obec Bělá11/ 11
100 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Bělá
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений