Цена квартиры (продажа)
65 273 CZK/м²
Среднее ~3 592 900 CZK · выборка 10
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hlučín
Район Opava · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая68 активных объявлений13 352 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать69/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
14 291 CZK/мес
245 CZK/м²/мес · выборка 7
Валовая доходность
4.8 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-3 %
Среднее по краю ~67 140 CZK/м²
Глубина предложения
68
Квартиры продажа 11 · аренда 8 · дома 18
Цена дома (продажа)
6 483 687 CZK
~41 618 CZK/м² · выборка 16
Демография и контекст локации
Жители
13 352
Средний возраст 44.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-107 чел./год
-0,80 % в год · естественный -84 · миграция -23
Тренд за 5 лет
-4,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
82 / 166
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.7 %
232 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
6.1 %
заёмные средства 90 876 443,01 CZK · 6 861,189 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 46,4 %
- STAN+NK · 6 мандатов25,3 %
- ANO · 6 мандатов24,4 %
- Trikolora+NK · 3 мандатов12,4 %
- Piráti+NK · 2 мандатов11,6 %
- KDU-ČSL · 2 мандатов10,6 %
- ODS · 1 мандатов7,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,3 %
- ANO43,8 %
- SPOLU19,5 %
- STAN8,5 %
- SPD7,4 %
- Piráti6,9 %
- AUTO6,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Hlučín
- STAN+NK6/ 21
25,3 %
- ANO6/ 21
24,4 %
- Trikolora+NK3/ 21
12,4 %
- Piráti+NK2/ 21
11,6 %
- KDU-ČSL2/ 21
10,6 %
- ODS1/ 21
7,9 %
- SNK ED1/ 21
7,8 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.8 % годовых скорее средняя.
- Цена близка к среднему по краю.
- Сильное предложение (68 объявлений, 36 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Hlučín
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 2+1 52 m²
Hlučín · Hlučín
4 199 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 70 m² v RD, terasa 25 m², zahrada 150 m², Hlučín
Hlučín · Hlučín
7 290 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, 31 m²
Hlučín · Hlučín
11 500 Kč
Pronájem bytu 2+1, Hlučín, Jarní, 52 m²
Hlučín · Hlučín
7 719 Kč
Prodej bytu 2+1, Hlučín, Severní, 54 m²
Hlučín · Hlučín
2 740 000 Kč
Prodej chaty s evidenčním číslem v Hlučíně
Hlučín · Hlučín
1 879 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Hlučín, Severní, 40 m²
Hlučín · Hlučín
9 500 Kč
Pronájem, byty 2+kk, 60 m²
Hlučín · Hlučín
18 575 Kč
Prodej chaty 65 m² Hlučín
Hlučín · Hlučín
Prodej rodinného domu, Hlučín, Vřesinská, 234 m²
Hlučín · Hlučín
4 690 000 Kč
Prodej, RD, 4+KK, Hlučín, ul. Gen. Svobody - Opava
Hlučín · Hlučín
4 200 000 Kč
Mezonetový byt 3+1 v centru Hlučína - Opava
Hlučín · Hlučín
17 500 Kč
RODINNÝ DŮM HLUČÍN PO KOMPLETNÍ REKONSTRUKCI - Opava
Hlučín · Hlučín
Dům HLUČÍN - Opava
Hlučín · Hlučín
Dohodou
Prodej bytu 2+1, 53 m², Hlučín
Hlučín · Hlučín
3 790 000 Kč
BYT V HLUČÍNĚ -NABÍDNĚTE- - Opava
Hlučín · Hlučín
Pronájem byty3kk 84 m² cs armady 74112 74801 hlucin
Hlučín · Hlučín
19 740 Kč
Pronájem ostatní plochy 100 - 500 m² - Ludgeřovice - Hlučín - Opava
Hlučín · Hlučín
25 000 Kč
Byt 87 m²
Hlučín · Hlučín
Byt 3+1 na Prodej, Hlučín
Hlučín · Hlučín
3 990 000 Kč
Prodej bytu 3 1 hlucin zahradni
Hlučín · Hlučín
2 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 194 m² Pavla Strádala, Hlučín
Hlučín · Hlučín
8 400 000 Kč
Prodej rodinného domu 133 m² Jaroslava Seiferta, Hlučín
Hlučín · Hlučín
8 200 000 Kč
Pronájem kanceláře, skladové prostory 130 m², Hlučín
Hlučín · Hlučín
16 000 Kč