Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kobeřice
Район Opava · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя14 активных объявлений3 197 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно54/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~67 140 CZK/м²
Глубина предложения
14
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 10
Цена дома (продажа)
7 678 000 CZK
~89 647 CZK/м² · выборка 10
Демография и контекст локации
Жители
3 197
Средний возраст 42.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-3 чел./год
-0,09 % в год · естественный -1 · миграция -2
Тренд за 5 лет
-2,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
26 / 27
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.6 %
21 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
15.4 %
заёмные средства 115 026 338,19 CZK · 36 013,256 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 50,7 %
- KDU-ČSL · 4 мандатов26,5 %
- STAN+NK · 4 мандатов26,4 %
- NAŠE KOBEŘICE · 4 мандатов25,9 %
- Koberští patrioti · 3 мандатов21,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 77,5 %
- ANO40 %
- SPOLU19,8 %
- STAN11,9 %
- AUTO8,5 %
- SPD7,1 %
- Piráti5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Kobeřice
- KDU-ČSL4/ 15
26,5 %
- STAN+NK4/ 15
26,4 %
- NAŠE KOBEŘICE4/ 15
25,9 %
- Koberští patrioti3/ 15
21,2 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 13 объявлений
Актуальные объявления в Kobeřice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu 75 m² Stiborská, Kobeřice
Kobeřice · Kobeřice
7 100 000 Kč
Prodej řadového rodinného domu v Kobeřicích, 135446 - Opava
Kobeřice · Kobeřice
8 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk, Kobeřice, okr. Opava - Opava
Kobeřice · Kobeřice
7 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk v Kobeřicích, 135077 - Opava
Kobeřice · Kobeřice
9 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk, Kobeřice, okr. Opava
Kobeřice · Kobeřice
7 900 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Kobeřice
Kobeřice · Kobeřice
2 700 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Kobeřice
Kobeřice · Kobeřice
9 990 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Kobeřice
Kobeřice · Kobeřice
7 100 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Kobeřice
Kobeřice · Kobeřice
8 500 000 Kč
Pozemky v KÚ Kobeřice ve Slezsku | okres Opava, 2 830 m²
Kobeřice · Kobeřice
Prodej, pozemek, 418 m², Kobeřice, okres Opava
Kobeřice · Kobeřice
1 349 999 Kč
Prodej, stodola, 63 m², Kobeřice, okres Opava
Kobeřice · Kobeřice
1 349 999 Kč
Pozemek k bydlení 1332 m², Kobeřice
Kobeřice · Kobeřice
3 640 000 Kč