Цена квартиры (продажа)
69 825 CZK/м²
Среднее ~3 980 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kozmice
Район Opava · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений1 911 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать46/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+4 %
Среднее по краю ~67 140 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
6 250 000 CZK
~23 674 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
1 911
Средний возраст 42.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-15 чел./год
-0,78 % в год · естественный -3 · миграция -12
Тренд за 5 лет
+0,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
14 / 17
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.1 %
21 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.9 %
заёмные средства 3 247 327,1 CZK · 1 712,725 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 57,8 %
- KDU-ČSL · 9 мандатов55,8 %
- ANO · 2 мандатов16,9 %
- STAN · 2 мандатов14,7 %
- ČSSD · 2 мандатов13,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,9 %
- ANO44,4 %
- SPOLU19,7 %
- STAN9,3 %
- SPD7,8 %
- AUTO7 %
- Piráti5,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Kozmice
- KDU-ČSL9/ 15
55,8 %
- ANO2/ 15
16,9 %
- STAN2/ 15
14,7 %
- ČSSD2/ 15
13,5 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Kozmice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений