Цена квартиры (продажа)
43 334 CZK/м²
Среднее ~3 150 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kravaře
Район Opava · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя18 активных объявлений6 689 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать76/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
13 250 CZK/мес
209 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
5.0 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-35 %
Среднее по краю ~67 140 CZK/м²
Глубина предложения
18
Квартиры продажа 3 · аренда 2 · дома 9
Цена дома (продажа)
9 340 250 CZK
~54 700 CZK/м² · выборка 8
Демография и контекст локации
Жители
6 689
Средний возраст 42.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+0,03 % в год · естественный -5 · миграция +7
Тренд за 5 лет
-0,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
60 / 65
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.4 %
96 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
8.8 %
заёмные средства 105 489 231,37 CZK · 15 765,839 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 48,8 %
- KDU-ČSL · 5 мандатов20,3 %
- Za Kravaře prosperující · 4 мандатов17,3 %
- PRO KRAVAŘE · 4 мандатов16,7 %
- ANO · 3 мандатов15,5 %
- Nová síla Kravař · 3 мандатов13,7 %
- SPD · 2 мандатов8,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,9 %
- ANO44,9 %
- SPOLU23,5 %
- STAN7,1 %
- AUTO7 %
- SPD6,6 %
- Piráti5,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Kravaře
- KDU-ČSL5/ 21
20,3 %
- Za Kravaře prosperující4/ 21
17,3 %
- PRO KRAVAŘE4/ 21
16,7 %
- ANO3/ 21
15,5 %
- Nová síla Kravař3/ 21
13,7 %
- SPD2/ 21
8,9 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 5.0 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~43 334 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (18 объявлений, 8 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 9 объявлений
Актуальные объявления в Kravaře
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu 152 m², Kravaře
Kravaře · Kravaře
6 499 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Kravaře, Novodvorská, 70 m²
Kravaře · Kravaře
16 500 Kč
Prodej bytu 3+kk
Kravaře · Kravaře
Prodej komerčního objektu, 135,5 m², Kravaře
Kravaře · Kravaře
16 000 000 Kč
Prodej rodinného domu, 180 m², Kravaře, ul. Náměstí - Opava
Kravaře · Kravaře
10 350 000 Kč
Prodej rodinného domu 3+1, 100 m² – Kravaře - Opava
Kravaře · Kravaře
Prodej bytu 3kk
Kravaře · Kravaře
5 200 000 Kč
Prodej rodinného domu 152 m², Kravaře
Kravaře · Kravaře
6 899 000 Kč
Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 760 m²
Kravaře · Kravaře
6 150 000 Kč