Цена квартиры (продажа)
43 393 CZK/м²
Среднее ~3 250 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Melč
Район Opava · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя10 активных объявлений662 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно65/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-35 %
Среднее по краю ~67 214 CZK/м²
Глубина предложения
10
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
4 800 000 CZK
~37 054 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
662
Средний возраст 43.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-10 чел./год
-1,51 % в год · естественный -3 · миграция -7
Тренд за 5 лет
+4,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.2 %
8 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.3 %
заёмные средства 5 730 421,32 CZK · 8 788,99 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 42,8 %
- MARTIN URBANSKÝ · 1 мандатов12,6 %
- PAVEL SCHROM · 1 мандатов11,9 %
- MICHAL ŠAMÁREK · 1 мандатов11,6 %
- LUDĚK LHOTSKÝ · 1 мандатов10,6 %
- ZDENĚK HEUMANN · 1 мандатов10,1 %
- ALEŠ LADNER · 1 мандатов9,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 62,8 %
- ANO56,2 %
- SPOLU12 %
- SPD8,4 %
- AUTO8,1 %
- STAN4,8 %
- Piráti3,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Melč
- MARTIN URBANSKÝ1/ 9
12,6 %
- PAVEL SCHROM1/ 9
11,9 %
- MICHAL ŠAMÁREK1/ 9
11,6 %
- LUDĚK LHOTSKÝ1/ 9
10,6 %
- ZDENĚK HEUMANN1/ 9
10,1 %
- ALEŠ LADNER1/ 9
9,6 %
- Michaela Čermínová1/ 9
9,6 %
- ZUZANA LAZECKÁ1/ 9
9,4 %
- KATEŘINA LHOTSKÁ1/ 9
8,1 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~43 393 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -1.51 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 9 объявлений
Актуальные объявления в Melč
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej stavebnich pozemku melc 0875
Melč · Melč
1 636 800 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Melč, Opava
Melč · Melč
727 135 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Melč, Opava
Melč · Melč
1 164 852 Kč
Prodej rodinného domu o dvou bytech v obci Melč - Opava
Melč · Melč
6 500 000 Kč
Prodej bytu 3+kk se zahradou v obci Melč - Opava
Melč · Melč
3 100 000 Kč
Prodej bytu 4+kk se zahradou v obci Melč - Opava
Melč · Melč
3 400 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Melč, Opava - Opava
Melč · Melč
1 164 852 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Melč, Opava - Opava
Melč · Melč
727 135 Kč
Prodej rodinného domu 112 m² Melč
Melč · Melč
3 100 000 Kč