Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Oldřišov
Район Opava · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений1 468 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно53/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~67 140 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
4 192 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 9
Демография и контекст локации
Жители
1 468
Средний возраст 41.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-30 чел./год
-2,04 % в год · естественный -2 · миграция -28
Тренд за 5 лет
+4,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
13 / 15
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.8 %
27 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.2 %
заёмные средства 12 121 019,44 CZK · 8 429,082 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 65,1 %
- Oldřišovská budoucnost · 5 мандатов47,4 %
- Volím Oldřišov · 2 мандатов26,8 %
- Za Oldřišov ještě krásnější · 2 мандатов25,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Oldřišov
- Oldřišovská budoucnost5/ 9
47,4 %
- Volím Oldřišov2/ 9
26,8 %
- Za Oldřišov ještě krásnější2/ 9
25,8 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -2.04 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 9 объявлений
Актуальные объявления в Oldřišov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej stavebního pozemku 702 m² Kravaře
Oldřišov · Oldřišov
6 500 000 Kč
Stavební pozemek, Oldřišov
Oldřišov · Oldřišov
2 740 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1057 m² Chuchelná
Oldřišov · Oldřišov
2 695 350 Kč
Prodej stavebního pozemku 784 m²
Oldřišov · Oldřišov
2 195 200 Kč
Prodej stavebního pozemku 914 m²
Oldřišov · Oldřišov
2 559 200 Kč
Prodej stavebního pozemku 139,9 m²
Oldřišov · Oldřišov
3 917 200 Kč
Prodej stavebního pozemku 878 m²
Oldřišov · Oldřišov
2 458 400 Kč
Prodej stavebního pozemku 137,9 m²
Oldřišov · Oldřišov
3 861 200 Kč
Prodej stavebního pozemku 6.690 m²
Oldřišov · Oldřišov
5 645 000 Kč