Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Otice
Район Opava · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений1 500 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать47/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
10 000 CZK/мес
111 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~67 221 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 1
Цена дома (продажа)
14 900 000 CZK
~82 778 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
1 500
Средний возраст 42.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+25 чел./год
+1,67 % в год · естественный +2 · миграция +23
Тренд за 5 лет
+4,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
12 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.1 %
63 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
11.5 %
заёмные средства 31 689 625 CZK · 20 780,082 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 64,8 %
- BEZPEČNÉ A ZDRAVÉ OTICE · 9 мандатов61,8 %
- Občané pro Otice · 6 мандатов38,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,4 %
- ANO41,6 %
- SPOLU19,5 %
- STAN10,6 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,8 %
- Piráti6,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Otice
- BEZPEČNÉ A ZDRAVÉ OTICE9/ 15
61,8 %
- Občané pro Otice6/ 15
38,2 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Otice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
