Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Štěpánkovice
Район Opava · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя19 активных объявлений3 160 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно60/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~67 214 CZK/м²
Глубина предложения
19
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 12
Цена дома (продажа)
29 997 778 CZK
~60 864 CZK/м² · выборка 9
Демография и контекст локации
Жители
3 160
Средний возраст 41.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-6 чел./год
-0,19 % в год · естественный -5 · миграция -1
Тренд за 5 лет
-2,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
23 / 28
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.6 %
21 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
12.0 %
заёмные средства 50 592 096,78 CZK · 16 040,614 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 55,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Za prosperitu Štěpánkovic · 11 мандатов67,9 %
- Štěpánkovice pro občany · 2 мандатов17 %
- Sdružení nezávislých Za udržitelný rozvoj Štěpánkovic · 2 мандатов15,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,6 %
- ANO47,3 %
- SPOLU20,2 %
- STAN8,8 %
- SPD7,7 %
- AUTO6,3 %
- Piráti5,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Štěpánkovice
- Sdružení nezávislých kandidátů - Za prosperitu Štěpánkovic11/ 15
67,9 %
- Štěpánkovice pro občany2/ 15
17 %
- Sdružení nezávislých Za udržitelný rozvoj Štěpánkovic2/ 15
15,1 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (19 объявлений, 11 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 15 объявлений
Актуальные объявления в Štěpánkovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej stavebního pozemku 1 000 m² – Štěpánkovice, Svoboda
Štěpánkovice · Štěpánkovice
2 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+1 se dvěma garážemi a prostornou zahradou – Štěpánkovice, Svoboda
Štěpánkovice · Štěpánkovice
3 650 000 Kč
Prodej pozemku 2 579 m² Štěpánkovice
Štěpánkovice · Štěpánkovice
2 670 000 Kč
K prodeji, Rodinný dům, Kravaře, Štěpánkovická
Štěpánkovice · Štěpánkovice
6 990 000 Kč
Prodej pole, 25,79 m², Štěpánkovice
Štěpánkovice · Štěpánkovice
1 289 000 Kč
Prodej pole, 25,79 m², Štěpánkovice - Opava
Štěpánkovice · Štěpánkovice
Rodinný dům na Prodej, Štěpánkovice / Bílá Bříza
Štěpánkovice · Štěpánkovice
5 800 000 Kč
Tulipánová, Průhonice - Praha-západ | Prodej, Rodinný dům 6+kk, 548 m²
Štěpánkovice · Štěpánkovice
109 000 000 Kč
Jižní Stráň, Předboj - Praha-východ | Prodej, Rodinný dům 5+kk, 358 m²
Štěpánkovice · Štěpánkovice
60 000 000 Kč
Na Plazech, Davle - Praha-západ | Prodej, Rodinný dům, 909 m²
Štěpánkovice · Štěpánkovice
120 000 000 Kč
Středočeský kraj, Okoř - Praha-západ | Prodej, Rodinný dům, 623 m²
Štěpánkovice · Štěpánkovice
58 000 000 Kč
Azurová, Řečkovice - Brno-město | Prodej, Rodinný dům 6+kk, 756 m²
Štěpánkovice · Štěpánkovice
58 500 000 Kč
Kersko, Hradištko - Nymburk | Prodej, Rodinný dům 5+kk, 510 m²
Štěpánkovice · Štěpánkovice
69 000 000 Kč
Prodej rodinného domu | Štěpánkovice
Štěpánkovice · Štěpánkovice
Prodej rodinny dum 62 140 m² ul hlavni stepankovice
Štěpánkovice · Štěpánkovice
2 750 000 Kč