Цена квартиры (продажа)
38 000 CZK/м²
Среднее ~4 560 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Třebom
Район Opava · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений197 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно61/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
16 000 CZK/мес
133 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
4.2 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-43 %
Среднее по краю ~67 212 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 1 · аренда 1 · дома 1
Цена дома (продажа)
4 560 000 CZK
~38 000 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
197
Средний возраст 45.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-6 чел./год
-3,05 % в год · естественный -1 · миграция -5
Тренд за 5 лет
-16,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
7.4 %
заёмные средства 7 624 071,09 CZK · 39 916,603 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 85,4 %
- CESTA ZMĚNY · 5 мандатов69,8 %
- Nový Třebom · 1 мандатов17,9 %
- SPOLEČNĚ PRO OBEC TŘEBOM · 1 мандатов16,6 %
- Ing. Martin Magnus Ziranka · 0 мандатов3,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 62,6 %
- ANO43,9 %
- AUTO26,2 %
- SPOLU13,1 %
- SPD5,6 %
- Stačilo!5,6 %
- STAN2,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Třebom
- CESTA ZMĚNY5/ 7
69,8 %
- Nový Třebom1/ 7
17,9 %
- SPOLEČNĚ PRO OBEC TŘEBOM1/ 7
16,6 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.2 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~38 000 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Убыль населения за 5 лет -16.5 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Třebom
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
