Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Závada
Район Opava · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений620 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать44/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~67 140 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
29 000 000 CZK
~61 702 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
620
Средний возраст 40.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+4 чел./год
+0,65 % в год · естественный 0 · миграция +4
Тренд за 5 лет
+3,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.8 %
5 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
6.0 %
заёмные средства 4 123 618,29 CZK · 6 608,363 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 61,6 %
- STAN+NK · 7 мандатов78,5 %
- SPOLEČNĚ PRO ZÁVADU · 2 мандатов27,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 80,8 %
- ANO47,4 %
- STAN19,4 %
- AUTO10,1 %
- SPOLU8,6 %
- SPD4,7 %
- Piráti3,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Závada
- STAN+NK7/ 9
78,5 %
- SPOLEČNĚ PRO ZÁVADU2/ 9
27,7 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Závada
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
