Цена квартиры (продажа)
72 381 CZK/м²
Среднее ~4 295 000 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Klimkovice
Район Ostrava-město · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая28 активных объявлений4 454 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно53/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
11 623 CZK/мес
284 CZK/м²/мес · выборка 4
Валовая доходность
3.2 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+8 %
Среднее по краю ~67 215 CZK/м²
Глубина предложения
28
Квартиры продажа 7 · аренда 4 · дома 12
Цена дома (продажа)
11 956 667 CZK
~64 479 CZK/м² · выборка 12
Демография и контекст локации
Жители
4 454
Средний возраст 43.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-58 чел./год
-1,30 % в год · естественный -26 · миграция -32
Тренд за 5 лет
-0,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
20 / 46
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 24 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.1 %
93 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
7.6 %
заёмные средства 49 151 264,51 CZK · 11 180,906 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 49,6 %
- OBČANÉ KLIMKOVIC se stávajícím starostou · 8 мандатов44,1 %
- ODS+NK · 5 мандатов26,4 %
- Občané Klimkovic · 2 мандатов10,5 %
- KDU-ČSL+NK · 1 мандатов9 %
- Zelení+ČSSD+NK · 1 мандатов8 %
- KSČM · 0 мандатов5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,4 %
- ANO35,9 %
- SPOLU23,8 %
- STAN11 %
- Piráti7,2 %
- AUTO7,2 %
- Stačilo!6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
17 мандатов · Klimkovice
- OBČANÉ KLIMKOVIC se stávajícím starostou8/ 17
44,1 %
- ODS+NK5/ 17
26,4 %
- Občané Klimkovic2/ 17
10,5 %
- KDU-ČSL+NK1/ 17
9 %
- Zelení+ČSSD+NK1/ 17
8 %
Жилищные кооперативы
4 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Сильное предложение (28 объявлений, 23 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.2 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 23 объявлений
Актуальные объявления в Klimkovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 1+1 po rekonstrukci Klimkovice, centrum
Klimkovice · Klimkovice
8 990 Kč
Zděná chata Klimkovice, Viola. po rekonstrukci
Klimkovice · Klimkovice
930 000 Kč
Prodej velkého bytu se zahradou, parkovacím stáním, 1+kk, Nádražní, Klimkovice
Klimkovice · Klimkovice
3 800 000 Kč
Prodej velkého bytu se zahradou, parkovacím stáním, 1+kk, Nádražní, Klimkovice
Klimkovice · Klimkovice
3 800 000 Kč
Prodej domu 241 m² Klimkovice, U zahrádek
Klimkovice · Klimkovice
16 500 000 Kč
Prodej domu Klimkovice, Husova
Klimkovice · Klimkovice
18 500 000 Kč
Exkluzivní nabídka - jediný stavební pozemek na ulici Fonovická v Klimkovicích na Prodej
Klimkovice · Klimkovice
Pozemek určený k výstavbě rodinného domu v Klimkovicích - Ostrava
Klimkovice · Klimkovice
6 000 000 Kč
Prodej rodinného domu 150 m²
Klimkovice · Klimkovice
7 500 000 Kč
Prodej mezonetového bytu 2+kk, 135 m² - ul. Náměstí, Klimkovice
Klimkovice · Klimkovice
7+kk s prosklenou terasou, bazénem a soukromím na konci slepé ulice | Klimkovice
Klimkovice · Klimkovice
16 500 000 Kč
Pozemek k bydlení, 153,4 m², Klimkovice
Klimkovice · Klimkovice
3 500 000 Kč
Prodej chaty s pozemkem k bydlení, Klimkovice, Josefovice
Klimkovice · Klimkovice
3 500 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 39 m² Klimkovice
Klimkovice · Klimkovice
12 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Klimkovice
Klimkovice · Klimkovice
10 500 Kč
Prodej bytu 3+kk 78 m² - Klimkovice
Klimkovice · Klimkovice
5 595 000 Kč
Prodej bytu 2+kk
Klimkovice · Klimkovice
3 490 000 Kč
Stavební pozemek pro bydlení, Ev.č
Klimkovice · Klimkovice
3 480 000 Kč
Prodej RD v Klimkovicích
Klimkovice · Klimkovice
8 700 000 Kč
RD 3+1, Klimkovice okr. Ostrava-město
Klimkovice · Klimkovice
3 500 000 Kč
Stavební pozemek klimkovice ul augustinova
Klimkovice · Klimkovice
Prodej bytove jednotky 3 kk m² klimkovice hylov
Klimkovice · Klimkovice
Pronájem bytu 2+1, Klimkovice
Klimkovice · Klimkovice
15 000 Kč