Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vřesina
Район Ostrava-město · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений2 820 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно56/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
22 000 CZK/мес
367 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~67 140 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 0 · аренда 2 · дома 4
Цена дома (продажа)
8 240 000 CZK
~35 827 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
2 820
Средний возраст 44.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-1 чел./год
-0,04 % в год · естественный -17 · миграция +16
Тренд за 5 лет
-3,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
15 / 32
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 24 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.2 %
64 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.3 %
заёмные средства 7 104 535,1 CZK · 2 520,232 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 57,5 %
- SNK — sdružení nezávislých kandidátů · 6 мандатов37,6 %
- NEZ+NK · 4 мандатов28,6 %
- KDU-ČSL · 4 мандатов24,6 %
- ODS · 1 мандатов9,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 76,8 %
- ANO35,7 %
- SPOLU28,3 %
- STAN10,2 %
- Piráti7,6 %
- AUTO6 %
- SPD6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Vřesina
- SNK — sdružení nezávislých kandidátů6/ 15
37,6 %
- NEZ+NK4/ 15
28,6 %
- KDU-ČSL4/ 15
24,6 %
- ODS1/ 15
9,2 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Vřesina
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 2+kk Vřesina, Pod lípou
Vřesina · Vřesina
22 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 60 m², Vřesina, ul. Pod lípou
Vřesina · Vřesina
22 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Vřesina, Ostrava-město
Vřesina · Vřesina
1 509 984 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Vřesina, Ostrava-město
Vřesina · Vřesina
7 384 176 Kč
Prodej dvougenerační vily, Vřesina u Ostravy, 5+KK, 133128 - Ostrava
Vřesina · Vřesina
6 990 000 Kč
Prodej dvougenerační vily, Vřesina u Ostravy, 5+KK, 135688 - Ostrava
Vřesina · Vřesina
8 990 000 Kč
Rodinný dům, Prodej, Vřesina, Ostrava-město
Vřesina · Vřesina
7 990 000 Kč