Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hnojice
Район Olomouc · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений646 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных40/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~71 541 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
7 490 000 CZK
~49 933 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
646
Средний возраст 40.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+13 чел./год
+2,01 % в год · естественный +4 · миграция +9
Тренд за 5 лет
+1,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
9 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.7 %
11 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.1 %
заёмные средства 6 789 085,79 CZK · 10 302,103 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 59,8 %
- „Ženy pro Hnojice“ · 3 мандатов33,3 %
- Za lepší budoucnost · 2 мандатов20,5 %
- „Rozumná volba“ · 2 мандатов16,7 %
- Za sjednocení Hnojic · 1 мандатов15,3 %
- KDU-ČSL · 1 мандатов14,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69,7 %
- ANO36,9 %
- SPOLU19,2 %
- SPD11,8 %
- AUTO10,6 %
- STAN7,1 %
- Piráti5,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Hnojice
- „Ženy pro Hnojice“3/ 9
33,3 %
- Za lepší budoucnost2/ 9
20,5 %
- „Rozumná volba“2/ 9
16,7 %
- Za sjednocení Hnojic1/ 9
15,3 %
- KDU-ČSL1/ 9
14,4 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Hnojice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
