Цена квартиры (продажа)
66 444 CZK/м²
Среднее ~2 990 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Huzová
Район Olomouc · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений574 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать68/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-7 %
Среднее по краю ~71 541 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
8 595 000 CZK
~85 499 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
574
Средний возраст 39.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+17 чел./год
+2,96 % в год · естественный -1 · миграция +18
Тренд за 5 лет
+1,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.0 %
12 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.2 %
заёмные средства 7 287 723,72 CZK · 12 331,174 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 52 %
- SOVA · 3 мандатов44 %
- „Huzová lepší a vstřícnější“ · 3 мандатов34,3 %
- ROMAN HRNČÍŘ · 0 мандатов29,7 %
- SDRUŽENÍ OBČANŮ ARNOLTIC A VEVEŘÍ · 1 мандатов17,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 59,9 %
- ANO52,8 %
- SPOLU12,1 %
- SPD8,1 %
- Stačilo!8,1 %
- AUTO7 %
- Piráti4,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Huzová
- SOVA3/ 7
44 %
- „Huzová lepší a vstřícnější“3/ 7
34,3 %
- SDRUŽENÍ OBČANŮ ARNOLTIC A VEVEŘÍ1/ 7
17,4 %
Почему (по данным) покупать
- Цена ниже среднего по краю — пространство для value-инвестиции.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Ниже средний возраст (~39.8 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Huzová
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej stavební parcely 514 m² Huzová
Huzová · Huzová
990 000 Kč
Prodej pozemky pro bydlení, 2 373 m² - Huzová
Huzová · Huzová
2 600 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+1 s pozemkem 870 m², Huzová – Arnoltice
Huzová · Huzová
2 990 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 510 m², Huzová
Huzová · Huzová
Prodej stavebního pozemku 1 036 m² s platným stavebním povolením – Moravská Huzová, Olomouc
Huzová · Huzová
3 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 4766 m², Benátky, Štěpánov
Huzová · Huzová
Prodej kompletně zrekonstruovaného bytu 2+1 v Huzové
Huzová · Huzová
2 990 000 Kč
Prodej rozestavěného rodinného domu v obci Moravská Huzová
Huzová · Huzová
14 200 000 Kč