Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Jívová
Район Olomouc · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений632 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать53/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~71 541 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
9 790 000 CZK
~49 101 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
632
Средний возраст 42.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+12 чел./год
+1,90 % в год · естественный -8 · миграция +20
Тренд за 5 лет
+6,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.4 %
9 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.4 %
заёмные средства 9 624 605,56 CZK · 14 945,04 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 66,7 %
- VŠE PRO JÍVOVOU · 4 мандатов47,7 %
- Společná Jívová · 2 мандатов30,8 %
- STAN+NK · 1 мандатов21,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 77 %
- ANO41,2 %
- SPOLU18 %
- STAN10,6 %
- Piráti9,5 %
- SPD7,5 %
- Stačilo!5,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Jívová
- VŠE PRO JÍVOVOU4/ 7
47,7 %
- Společná Jívová2/ 7
30,8 %
- STAN+NK1/ 7
21,6 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +6.8 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Jívová
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu 342 m²
Jívová · Jívová
10 990 000 Kč
Prodej domu 342 m², pozemek 1.222 m²
Jívová · Jívová
10 990 000 Kč
Prémiový stavební pozemek 513 m² na výjimečném místě – Říčany u Prahy, ul. Jívová
Jívová · Jívová
7 390 000 Kč
Prodej podsklepené patrové chaty na slunné zahradě u lesa, pozemek 513 m² – Říčany, ul. Jívová
Jívová · Jívová
7 390 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, 1941 m², Jívová okr. Olomouc
Jívová · Jívová
4 490 000 Kč