Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Lipinka
Район Olomouc · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений186 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать37/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~71 515 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
3 999 999 CZK
~32 787 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
186
Средний возраст 45.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-4 чел./год
-2,15 % в год · естественный 0 · миграция -4
Тренд за 5 лет
-6,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.1 %
2 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.7 %
заёмные средства 863 004 CZK · 4 741,78 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 60,1 %
- PAVEL PROCHÁZKA · 1 мандатов92,7 %
- LENKA KRÁLOVÁ · 1 мандатов85,8 %
- JAROSLAV METLÍK · 1 мандатов74,4 %
- LUCIE KREISELOVÁ · 1 мандатов64,1 %
- JIŘÍ SCHREIER · 1 мандатов42,3 %
- MARTIN DOČKAL · 0 мандатов41,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,4 %
- ANO38,9 %
- STAN14,8 %
- AUTO13,9 %
- Piráti11,1 %
- SPOLU10,2 %
- SPD5,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Lipinka
- PAVEL PROCHÁZKA1/ 5
92,7 %
- LENKA KRÁLOVÁ1/ 5
85,8 %
- JAROSLAV METLÍK1/ 5
74,4 %
- LUCIE KREISELOVÁ1/ 5
64,1 %
- JIŘÍ SCHREIER1/ 5
42,3 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Убыль населения за 5 лет -6.5 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Lipinka
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
