Цена квартиры (продажа)
22 840 CZK/м²
Среднее ~3 700 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Luběnice
Район Olomouc · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений508 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать68/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-68 %
Среднее по краю ~71 546 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
7 245 000 CZK
~46 444 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
508
Средний возраст 43.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-6 чел./год
-1,18 % в год · естественный -2 · миграция -4
Тренд за 5 лет
+4,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.2 %
6 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.5 %
заёмные средства 3 331 484,26 CZK · 6 636,423 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 73,4 %
- ANO38,7 %
- SPOLU18 %
- STAN12,3 %
- SPD9,7 %
- Piráti8 %
- AUTO4,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Luběnice
- LUBĚNICE — MÍSTO K ŽIVOTU7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~22 840 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Luběnice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Zemědělská půda, Prodej, Luběnice, Olomouc
Luběnice · Luběnice
247 730 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Luběnice, Olomouc - Olomouc
Luběnice · Luběnice
RD, samostatný, patrový - Luběnice, okr. Olomouc
Luběnice · Luběnice
6 990 000 Kč
Bonitní orná půda na Hané, 3 539 m²
Luběnice · Luběnice
Vícegenerační bytový dům se zahradou u Olomouce
Luběnice · Luběnice
7 500 000 Kč
Prostorný mezonetový byt 3+1 se zahradním domkem a posilovnou u Olomouce
Luběnice · Luběnice
3 700 000 Kč