Цена квартиры (продажа)
66 979 CZK/м²
Среднее ~6 455 000 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Medlov
Район Olomouc · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя15 активных объявлений1 711 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно59/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
17 000 CZK/мес
270 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
3.2 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-6 %
Среднее по краю ~71 526 CZK/м²
Глубина предложения
15
Квартиры продажа 4 · аренда 1 · дома 5
Цена дома (продажа)
5 874 000 CZK
~34 634 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
1 711
Средний возраст 42.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-38 чел./год
-2,22 % в год · естественный -16 · миграция -22
Тренд за 5 лет
+6,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 22
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.2 %
88 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.0 %
заёмные средства 5 786 311,9 CZK · 3 458,644 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 48 %
- Rozvoj pro obec, vstřícnost pro občana · 11 мандатов74,5 %
- KDU-ČSL · 4 мандатов25,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 67,7 %
- ANO45,3 %
- SPOLU13,6 %
- Piráti8,7 %
- AUTO8,1 %
- STAN7,7 %
- SPD7,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Medlov
- Rozvoj pro obec, vstřícnost pro občana11/ 15
74,5 %
- KDU-ČSL4/ 15
25,5 %
Почему (по данным) покупать
- Цена ниже среднего по краю — пространство для value-инвестиции.
- Сильное предложение (15 объявлений, 15 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +6.1 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.2 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Годовая убыль населения -2.22 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 11 объявлений
Актуальные объявления в Medlov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej prostorného bytu 3+1 s lodžií v H. Králové
Medlov · Medlov
7 000 000 Kč
Penzion s restaurací, bowlingem a 62 lůžky – Medlov u Uničova
Medlov · Medlov
42 000 000 Kč
Prodej rodinné domy, 158 m² - Medlov - Králová, ev.č. 02710 - Olomouc
Medlov · Medlov
1 995 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 63 m² v centru hr. Králové bozdechova 346900 reality pmb
Medlov · Medlov
17 000 Kč
Prostorný byt 4+1, 139 m² v klidné části Dvora Králové nad Labem
Medlov · Medlov
Novostavba 3+kk s terasou a zahradou - Rodov u Hradce Králové V etapa výstavby
Medlov · Medlov
6 065 000 Kč
Prodej penzionu, 2760 m² - Medlov, Olomouc
Medlov · Medlov
42 000 000 Kč
Prostorný byt 4+1, 139 m² v klidné části Dvora Králové nad Labem
Medlov · Medlov
6 300 000 Kč
Multifunkční objekt v ulici Dobrovského ve Dvoře Králové nad Labem
Medlov · Medlov
Klimatizovany obchod v Králové poli d111
Medlov · Medlov
Exkluzivne vam nabízíme Prodej rodinného domu v obci medlov cca 30 minut od olomouce
Medlov · Medlov
8 490 000 Kč