Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Řídeč
Район Olomouc · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений184 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать41/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~71 546 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
6 779 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
184
Средний возраст 45.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+4 чел./год
+2,17 % в год · естественный +3 · миграция +1
Тренд за 5 лет
-9,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.0 %
заёмные средства 1 540 274,68 CZK · 8 192,95 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 70,4 %
- ANO46,5 %
- Piráti16,7 %
- SPOLU7,9 %
- SPD7 %
- STAN6,1 %
- AUTO5,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Řídeč
- „Společná Řídeč“7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Убыль населения за 5 лет -9.4 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Řídeč
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
