Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Skrbeň
Район Olomouc · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений1 142 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных40/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~71 515 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
1 142
Средний возраст 42.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+16 чел./год
+1,40 % в год · естественный +3 · миграция +13
Тренд за 5 лет
-1,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.9 %
23 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.3 %
заёмные средства 2 627 339,79 CZK · 2 268,86 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 52,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 5 мандатов48,2 %
- HASIČI PRO SKRBEŇ · 3 мандатов33,9 %
- KDU-ČSL+ODS+NK · 1 мандатов17,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,6 %
- ANO34,8 %
- SPOLU17,8 %
- STAN12,1 %
- Piráti10 %
- SPD9,3 %
- AUTO8,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Skrbeň
- Sdružení nezávislých kandidátů5/ 9
48,2 %
- HASIČI PRO SKRBEŇ3/ 9
33,9 %
- KDU-ČSL+ODS+NK1/ 9
17,9 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Skrbeň
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
