Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Troubelice
Район Olomouc · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений1 843 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать44/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~71 515 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
4 370 000 CZK
~59 875 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
1 843
Средний возраст 43.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-3 чел./год
-0,16 % в год · естественный +8 · миграция -11
Тренд за 5 лет
-2,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
22 / 14
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.3 %
24 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
17.1 %
заёмные средства 68 125 332,12 CZK · 37 024,637 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 58,4 %
- Společně pro Troubelice · 5 мандатов42,9 %
- OBEC PRO OBČANA · 4 мандатов34,4 %
- KDU-ČSL · 1 мандатов12,7 %
- ODS · 1 мандатов10 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,7 %
- ANO40,8 %
- SPOLU16 %
- STAN13,9 %
- SPD8,6 %
- Piráti6,6 %
- AUTO5,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Troubelice
- Společně pro Troubelice5/ 11
42,9 %
- OBEC PRO OBČANA4/ 11
34,4 %
- KDU-ČSL1/ 11
12,7 %
- ODS1/ 11
10 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Troubelice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
