Цена квартиры (продажа)
48 687 CZK/м²
Среднее ~4 900 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Tršice
Район Olomouc · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая27 активных объявлений1 885 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать68/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
8 950 CZK/мес
178 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
2.2 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-32 %
Среднее по краю ~71 546 CZK/м²
Глубина предложения
27
Квартиры продажа 3 · аренда 2 · дома 10
Цена дома (продажа)
10 160 000 CZK
~68 382 CZK/м² · выборка 9
Демография и контекст локации
Жители
1 885
Средний возраст 40.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+4 чел./год
+0,21 % в год · естественный +12 · миграция -8
Тренд за 5 лет
+10,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
24 / 12
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.2 %
43 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.9 %
заёмные средства 14 673 457,82 CZK · 7 767,844 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 55,9 %
- NV+NK · 5 мандатов49,3 %
- PRO OBČANY TRŠICKA · 4 мандатов33,2 %
- STAN+NK · 2 мандатов17,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,3 %
- ANO37,6 %
- SPOLU19,9 %
- STAN10,7 %
- Piráti8,1 %
- SPD7,3 %
- AUTO7,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Tršice
- NV+NK5/ 11
49,3 %
- PRO OBČANY TRŠICKA4/ 11
33,2 %
- STAN+NK2/ 11
17,4 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~48 687 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (27 объявлений, 18 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +10.8 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.2 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 21 объявлений
Актуальные объявления в Tršice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej stavební parcely 4 659 m² Tršice
Tršice · Tršice
13 000 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Tršice
Tršice · Tršice
Prodej chaty/rekreačního objektu, 16 m²
Tršice · Tršice
1 150 000 Kč
Prodej bytu 3+kk Tršice- Přestavlky, s parkovacím stání, s p - Olomouc
Tršice · Tršice
4 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku - Tršice - Olomouc
Tršice · Tršice
Prodej pozemku k bydlení, 368 m², Tršice - Olomouc
Tršice · Tršice
1 600 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk, 253 m² – Tršice - Olomouc
Tršice · Tršice
5 800 000 Kč
Prodej domu rodinný 115 m² pozemek 1057 m², Tršice
Tršice · Tršice
14 000 000 Kč
Prodej novostavby rodinného domu Tršice
Tršice · Tršice
Rodinný dúm Tršice - Olomouc
Tršice · Tršice
8 960 000 Kč
Pronájem 2+kk, Hostkovice, Tršice
Tršice · Tršice
8 900 Kč
Pronájem 1+1, Hostkovice, Tršice
Tršice · Tršice
9 000 Kč
Prodej nové zrekonstruovaneho bytu 2 1 s lodžií v trsicich
Tršice · Tršice
Prodej bytu 3 kk trsice okres Olomouc Prodej bytu 3 kk trsice prestavlky s parkovacim stání s plochou 1073 m² 2999
Tršice · Tršice
4 900 000 Kč
Prodej stavební pozemky v tršicích u olomouce
Tršice · Tršice
Prodej stavebního pozemku 2 109 m² v tršicích u olomouce
Tršice · Tršice
2 530 000 Kč
Prodej rodinného domu, 115 m²
Tršice · Tršice
14 000 000 Kč
Prodej Byty, 2+1, 58 m², Brněnská, Olomouc
Tršice · Tršice
Komerční nemovitost k pronájmu, Tršice / Přestavlky
Tršice · Tršice
15 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti
Tršice · Tršice
4 990 000 Kč
Prodej pozemků v Tršicích
Tršice · Tršice
6 636 000 Kč