Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Věrovany
Район Olomouc · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений1 399 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать46/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~71 515 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
5 750 000 CZK
~54 762 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
1 399
Средний возраст 42.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+6 чел./год
+0,43 % в год · естественный -1 · миграция +7
Тренд за 5 лет
+1,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
8 / 9
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.0 %
14 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.9 %
заёмные средства 2 617 558,94 CZK · 1 863,031 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 45,4 %
- KDU-ČSL · 3 мандатов36 %
- SNK — Sdružení nezávislých kandidátů · 3 мандатов32,1 %
- ODS · 3 мандатов31,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Věrovany
- KDU-ČSL3/ 9
36 %
- SNK — Sdružení nezávislých kandidátů3/ 9
32,1 %
- ODS3/ 9
31,9 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Věrovany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pozemek v k.ú. Věrovany o výměře 2682 m²
Věrovany · Věrovany
4 218 786 Kč
Prodej rodinného domu, 105 m², Věrovany
Věrovany · Věrovany
5 750 000 Kč
Pozemek v KÚ Věrovany | okres Olomouc, 11 848 m²
Věrovany · Věrovany
Pozemek v k.ú. Věrovany o výměře 2682 m²
Věrovany · Věrovany
9 387 000 Kč
Pozemek určený k výstavbě rodinného domu, Věrovany okres Olomouc
Věrovany · Věrovany
2 651 250 Kč